260.000€

Einfamilienhaus in Burgholzhausen

219

70

2

3

2

1

renovierungsbedürftig

normal

1964

Bedarfsausweis

Gas

Gas

208,81 kWh

G

sofort

1

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Betreten Sie dieses Einfamilienhaus und fühlen Sie sich sofort willkommen 

Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der als zentraler Verbindungsbereich des Hauses dient. Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Treppe die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie den Zugang zur Garage und in den Gartenbereich.

Die nach unten führende Treppe bringt Sie in eine separate Souterrainwohnung. Dort befinden sich zusätzlich ein großzügiger Kellerbereich mit Vorratsraum sowie der Heizungsraum, die viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

In der Hauptwohnung angekommen, empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zu einer Terrasse mit schönem Ausblick in den großzügigen Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Kurze Wege zwischen Wohn- und Kochbereich schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 896 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die vielseitig nutzbare Souterrainwohnung, die Terrasse mit Blick in den Garten sowie das großzügige Platzangebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung: Solide Substanz trifft auf moderne Energie-Updates

Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung. Während die Innenräume auf Ihre kreativen Gestaltungsideen warten, wurden die kostenintensiven „Großprojekte“ wie Dach und Fenster bereits für Sie erledigt.
Energetik & Gebäudehülle

   Dach-Modernisierung (2018): Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett neu gedeckt und nach modernen Standards vollisoliert. Dies sorgt für hervorragenden Wärmeschutz und spart Heizkosten.

   Fenster: Im gesamten Haus wurden hochwertige-Isolierverglasungen verbaut, die nicht nur für eine optimale Thermik, sondern auch für erstklassigen Schallschutz sorgen.

   Heizung: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Wohnkomfort & Highlights

   Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Anbau, der die Wohnetage vergrößert und einen geschützten Übergang zwischen Haus, Garage und Garten schafft.

   Vollunterkellerung (Ausgebaut): Der Keller bietet deutlich mehr als Stauraum. Mit einem großen Partykeller für Feierlichkeiten und einem zusätzlichen Badezimmer (Dusche/WC) im Heizungsraum ist das Untergeschoss vielseitig nutzbar.

   Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Hauptbad im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Keller.

Außenbereich & Parken

   Garage: Die direkt am Haus gelegene Garage bietet Platz für einen PKW und verfügt über einen direkten Zugang zum Hausinneren über den Wintergarten – ideal bei schlechtem Wetter.

   Garten: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, ohne dabei zu arbeitsintensiv zu sein.

Zustand & Potenzial

   Renovierungsbedarf: Die Innenausstattung (Böden, Wandbeläge und die Sanitärkeramik aus dem Baujahr) entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Dies gibt Ihnen die Freiheit, das Haus kernsanieren zu lassen oder in Eigenleistung ein modernes Wohnambiente nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:

   Baujahr: 1968

   Dach: Neuwertig (2018), isoliert

   Fenster: Isolier-Verglasung

   Heizung: Gas

   Besonderheiten: Wintergarten, Partykeller, Garage, zweites Bad im Keller

Lagebeschreibung: Wohnen, wo der Taunus auf die Wetterau trifft

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Friedrichsdorf-Burgholzhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird.

Infrastruktur & Alltag:
Fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichen Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Lokale Bäcker, Supermärkte und gemütliche Gastronomie unterstreichen den dörflichen Charme von Burgholzhausen. Für größere Besorgungen bietet das Zentrum von Friedrichsdorf mit dem Einkaufszentrum „Taunus Carré“ eine umfassende Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Dienstleistern.

Bildung & Familie:
Die Lage ist ideal für Familien: Ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort ansässig und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die renommierte Philipp-Reis-Schule, befinden sich im nahegelegenen Kernort Friedrichsdorf.

Verkehrsanbindung – Perfekt für Pendler:
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist exzellent:

   Autobahn: Über den Autobahnanschluss zur A5 (Richtung Frankfurt/Kassel) und die A661 sind Sie in ca. 20–25 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Flughafen.

   ÖPNV: Die Station der Regionalbahn (Friedrichsdorf-Friedberg) ist schnell erreichbar und bietet über den Bahnhof Friedrichsdorf direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 nach Frankfurt.

Freizeit & Natur:
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Petterweiler Straße liegt nah an den weiten Feldern der Wetterau und den Ausläufern des Taunus. Ob ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Ein kleiner Hinweis zur Lage: Burgholzhausen ist bekannt für seinen historischen Ortskern und die „Holzhäuser Kerb“. Es ist ein Ortsteil, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Das Haus in der Petterweiler Straße profitiert von dieser gewachsenen Gemeinschaft, während man gleichzeitig die wirtschaftliche Stärke des Rhein-Main-Gebiets im Rücken hat.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.