2.400.000

Villa

1023

213

3

6

3

1

gepflegt

gehoben

1934

Verbrauchsausweis

Zentralheizung

Gas

207kWh

G

sofort

Garage

2 / 4

Repräsentative Villen-Residenz mit Entwicklungspotenzial in Bestlage
Investment-Highlights

Diese Liegenschaft stellt eine solitäre Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt dar. Seit der Errichtung im Jahr 1934 in Familienbesitz, vereint dieses Objekt historische Grandeur mit einem weitläufigen Areal von ca. 1.023 m². Neben der herrschaftlichen Wohnnutzung bietet das großzügige Grundstück signifikantes Potenzial für strategische Weiterentwicklungen.
Objektdaten im Überblick

   Grundstücksfläche: ca. 1.023 m² (vollständig eingefriedet und eingewachsen)

   Baujahr: 1934 (Erstbesitz/Familienbesitz)

   Zustand: Gepflegt, mit Raum für individuelle Modernisierungskonzepte

   Ebenen: 3 Wohnetagen plus vollunterkellertes Untergeschoss

   Besonderheit: Hohe Privatsphäre durch umlaufende Gartenanlage

Raumkonzept & Architektur

Erdgeschoss:
Das Entree beeindruckt durch eine herrschaftliche Diele und ein stilvolles Treppenhaus, welches den Charakter des Hauses unterstreicht. Die Raumfolge im Erdgeschoss ist geprägt durch:

   Großzügiges Raumgefüge: Hohe Decken und weitläufige Fensterfronten mit Blickachsen in den Park.

   Bibliothek & Salon: Eine maßgefertigte Bücherwand mit integrierter doppelflügeliger Schiebetür verbindet die repräsentativen Wohnbereiche.

   Garten-Lounge: Ein lichterfüllter Anbau mit Wintergarten-Charakter erweitert die Wohnfläche zum parkähnlichen Grundstück hin.

   Funktionalität: Große Wohnküche sowie ein separates Duschbad mit WC.

1. Obergeschoss:
Die erste Etage bietet ein hohes Maß an Flexibilität für Familien oder kombinierte Wohn-Arbeitsmodelle:

   Vier Schlafräume: Drei direkt von der Diele zugänglich, ein weiterer Raum im exklusiven Anbau.

   Sanitärbereich: Masterbad mit Wanne und separiertem WC.

Dachgeschoss – Ausbaureserve & Rückzug:
Drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Personal oder Kinder. Die Dachschrägen wurden durch intelligente Stauraumlösungen (Abstellkammern) effizient genutzt.

Untergeschoss – Nutzflächenoptimierung:
Das Objekt ist voll unterkellert. Sechs großzügige Räume beherbergen die Haustechnik, Waschküche sowie umfangreiche Flächen für Werkstatt, Lager oder Archivierung.
Außenanlagen: Parkähnliches Refugium

Die Villa ist vollständig von einem meisterhaft angelegten, eingewachsenen Garten umschlossen. Eine Terrasse mit Pergola dient als geschützter Rückzugsort und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Außenanlage, die in dieser Größe und Geschlossenheit eine Seltenheit darstellt.
Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Erwerber, die den diskreten Luxus einer geschichtsträchtigen Villa zu schätzen wissen und gleichzeitig den Substanzwert eines großen Grundstücks in Premium-Lage als nachhaltiges Investment betrachten.

Technische Spezifikationen & Ausstattungs-Highlights
Repräsentation & Interieur

Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1934 besticht durch ihre herrschaftliche Architektur und ein raumgreifendes Interior-Design, das höchsten Ansprüchen an Wohnkultur gerecht wird.

   Raumökonomie & Volumen: Großzügig dimensionierte, hohe Räume schaffen ein exklusives Raumgefühl und bieten maximale Flexibilität in der Möblierung.

   Edle Materialien: Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Eleganz und Langlebigkeit vereinen.

   Entree & Erschließung: Eine weitläufige Diele empfängt Bewohner und Gäste; das stilvolle Treppenhaus dient als zentrales, architektonisches Gestaltungselement über alle Etagen.

   Zimmerkontingent: Insgesamt 10 Zimmer, davon 6 dedizierte Schlaf- oder Master-Suiten, bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Home-Office-Strukturen auf gehobenem Niveau.

Gebäudetechnik & Substanz

Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und verbindet historische Substanz mit moderner Funktionalität.

   Energetik: Eine effiziente Gas-Zentralheizung (Einbau 2014) sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

   Fenster & Licht: Die Belichtung erfolgt größtenteils über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, die durch integrierte Rollläden zusätzliche Sicherheit und Verschattung bieten.

   Sanitär-Infrastruktur: Das Objekt verfügt über 3 Bäder sowie 3 separate WCs, strategisch verteilt auf die Wohnebenen zur Optimierung der Privatsphäre.

   Stauraum-Management: Intelligente Flächennutzung im Dachgeschoss durch mehrere Abstellkammern sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss mit 4 großzügigen Nutzeinheiten plus Wasch- und Heizungsraum.

Außenanlagen & Parkierung:

Das ca. 1.023 m² große Areal direkt am Kurpark ist als privates Refugium konzipiert.

   Garten-Architektur: Ein weitläufiger, über Jahrzehnte eingewachsener Garten garantiert absolute Diskretion und ist nahezu uneinsehbar.

   Outdoor-Living: Die Terrasse mit klassischer Pergola bietet einen repräsentativen Rahmen für Empfänge im Freien oder private Entspannung.

   Fahrzeug-Logistik: Die Liegenschaft verfügt über 2 Garagen sowie zusätzliche Stellplatzkapazitäten im privaten Hofbereich – eine Seltenheit in dieser exponierten Kurpark-Lage.

Fazit der Ausstattung: Eine seltene Symbiose aus historischem Charme und solider technischer Basis in einer der wertstabilsten Lagen Deutschlands.

Standortprofil & Lage-Audit
Primärlage: Bad Homburg vor der Höhe – Kurpark-Residenz

Die angebotene Villa befindet sich in einer der exklusivsten Adressen Deutschlands. Direkt am historischen Kurpark gelegen, besetzt die Liegenschaft eine absolute A-Lage innerhalb des Hochtaunuskreises. Dieser Standort gilt als Synonym für höchste Diskretion, Prestige und eine überdurchschnittliche Lebensqualität.
Die Nachbarschaft: Homogenität und Wertstabilität

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine noble Villenbebauung und weitläufige Parkgrundstücke geprägt. Die Nachbarschaft setzt sich aus einem etablierten, gehobenen Klientel zusammen, was eine homogene Sozialstruktur sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

   Investitionsaspekt: Immobilien in direkter Kurparklage zeichnen sich durch eine außerordentliche Wertbeständigkeit und eine langfristig positive Wertentwicklung aus (High-End-Asset).

   Sicherheitsfaktor: Die gewachsene Struktur der Umgebung bietet ein geschütztes und repräsentatives Refugium.

Infrastruktur & Wirtschaftliche Relevanz

Bad Homburg v. d. Höhe kombiniert den Charme einer historischen Kurstadt mit der Dynamik eines international relevanten Wirtschaftsstandortes.

   Urbaner Komfort: Die Louisenstraße sowie die exklusive Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar und bieten eine erstklassige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.

   Kulturelles Zentrum: Sehenswürdigkeiten wie das Landgrafenschloss und die Kulturmeile Dorotheenstraße unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Stadt.

   Anbindung: Als Kreisstadt bietet Bad Homburg eine perfekte Synergie aus der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main und dem Erholungswert des Taunus.

Standort-Fazit

Diese Lage ist mehr als eine Adresse – sie ist ein Statement. Die unmittelbare Nähe zur grünen Lunge der Stadt, dem Kurpark, in Kombination mit einer architektonisch anspruchsvollen Nachbarschaft, macht dieses Objekt zu einer seltenen Akquisitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigennutzer oder strategische Investoren.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir Besichtigungen und weitere Unterlagen nur zukommen lassen können, wenn alle Kontaktdaten korrekt und vollständig angegeben sind. 

Dies sind im Besonderen: Name, Adresse, Mailadresse und Handynummer. 

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Vielen Dank!

Alle objektbezogenen Informationen stammen vom Verkäufer. 
Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und Güte kann daher nicht übernommen werden.

Käuferprovision 2,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.