Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Eine Abgeschlossenheitserklärung oder -bescheinigung dient dazu, Wohneigentum genauer zu definieren, denn sie besagt, dass die entsprechende Wohnung im bautechnischen Sinne als eigene, abgeschlossene Einheit betrachtet werden kann. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung kann bei der jeweiligen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt werden. Die rechtliche Grundlage kann dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) entnommen werden. 

Was ist eine Abstandsfläche?

Die Abstandsfläche, manchmal auch Bauwich oder Mindestabstandsfläche genannt, bezeichnet jene Flächen vor Gebäuden, die nicht bebaut werden dürfen. Sie regeln dementsprechend auch den Mindestabstand, der zwischen einem Gebäude und seiner jeweiligen Grundstücksgrenze eingehalten werden muss. Diese erfüllt dabei mehrere Zwecke und gewährleistet z.B. eine ausreichende Belüftung der Immobilie, garantiert die nötige Privatsphäre und hat im Hinblick auf den Brandschutz eine wichtige Funktion. Sie sind Ländersache und werden in den Landesbauordnungen geregelt.  

Was ist ein Alleinauftrag?

Ein Alleinauftrag ist ein Vertrag, der eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen einem Makler und einem Auftraggeber definiert. Beim Alleinauftrag bindet sich der Auftraggeber an einen einzigen Makler, der dafür im Gegenzug zur Erbringung einer Dienstleistung verpflichtet wird.

Was ist ein Altbau? 

Eine einheitliche bzw. gesetzliche Regelung, ab wann ein Gebäude als Altbau bezeichnet wird, gibt es nicht. Üblicherweise werden Gebäude mit einem Baujahr vor 1949 als Altbauten bezeichnet. Der Duden definiert Altbau wie folgt: “Ein älteres, vor einem bestimmten Zeitpunkt fertiggestelltes Gebäude.”

Was ist einen Altlastenkataster?

Bei einem Altlastenkataster handelt es sich um ein Register zur einheitlichen Erfassung, Verwaltung und Auswertung von Daten zu altlastenverdächtigen Flächen, Altlasten, Verdachtsflächen oder schädlichen Bodenveränderungen. Die Daten werden von den Umweltämtern der Länder oder der Kommunen in Datenbanken gespeichert.

Was ist eine Annuität?

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem die Tilgungsrate, im Gegensatz zu einem Ratenkredit, über die gesamte Laufzeit immer konstant gleich bleibt. Die Annuität setzt sich dabei aus Zins (Kosten) und Tilgung (Rückzahlung) zusammen. 

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Der Begriff Annuität bedeutet die regelmäßige Rückzahlung / Tilgung eines gewährten Darlehens. Diese besteht aus einem Tilgungsanteil sowie einem Zinsanteil. Während der Verlaufszeit eines Darlehens verschieben sich die Verhältnisse der beiden Positionen Zinsen und Tilgung. Wichtig zu wissen: Zinsen werden nur auf die jeweilige Restschuld gezahlt.

Was ist ein Anschlussdarlehen?

Ein Anschlussdarlehen ist ein Darlehen das zum Ende einer möglichen Zinsbindungsfrist geschlossen wird um sich für weiter Jahre einen günstigeren Zinssatz zu sichern. Wenn man dieses Darlehen für einen Zeitpunkt in der Zukunft schließt, handelt es sich um ein Forward Darlehen.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Ein Käufer einer Immobilie ist erst mit der Eintragung im Grundbuch rechtmäßiger Eigentümer. Bis zu dieser Eintragung kann der Käufer zur Sicherung des Erwerbs eine Auflassungsvormerkung eintragen lassen, sodass der Verkäufer das Grundstück kein weiteres Mal verkaufen kann. Zudem erlaubt die Auflassungsvormerkung dem Käufer den Kaufpreis erst nach der Eigentumsüberschreibung (die Eintragung ins Grundbuch) zu bezahlen. Das heißt, durch die Auflassungsvormerkung wird der Erwerber vor unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert.

Was ist eine Barrierefreiheit?

Unter Barrierefreiheit versteht man, dass Gebäude auch von Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen ohne Einschränkung genutzt werden können. Der Zugang zu einem barrierefreien Gebäude muss gegebenenfalls durch bauliche Maßnahmen so gestaltet werden, dass körperlich beeinträchtigte Menschen ohne fremde Hilfe in das Gebäude gelangen können. 

Was ist eine Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung ist ein schriftlicher Genehmigungsbescheid und wird von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erteilt. Sobald eine Baugenehmigung erteilt ist, darf mit dem Bauvorhaben (Errichtung, Abriss, Änderung) nach öffentlichem Recht begonnen werden. 

Was ist ein Bauträger?

Der Bauträger ist ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB: Unternehmer ist eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt. Ein Bauträger kauft ein Grundstück zwecks Bebauung und veräußert dieses mit der errichteten Immobilie an den Auftraggeber. Er unterscheidet sich dementsprechend vom Bauherrn oder vom Bauunternehmer. 

Was ist eine Baufinanzierung?

Die Baufinanzierung ist ein zweckgebundener Kredit, der sich ausschließlich auf den Erwerb, den Bau oder die Sanierung einer Immobilie bezieht. 

Was ist ein Bauträger?

Das Baulastenverzeichnis wird parallel zum Grundbuch bei den Städten, Gemeinden oder Landkreisen geführt. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Eigentümers gegenüber der jeweiligen Baubehörde. Ein Grundstück kann mit einer Baulast, aber auch mit mehreren Baulasten behaftet sein. Aufschluss darüber gibt das Baulastenverzeichnis. Eine Einsicht kann schriftlich beantragt werden. Die Baulasten können den Wert einer Immobilie beeinflussen. Sie gehen beim Grundstücks- bzw. Immobilienerwerb auf den neuen Eigentümer über.

Was ist ein Baugrundstück?

Ein Baugrundstück ist ein unbebautes Grundstück, das gemäß dem Bebauungsplan bebaut werden darf. Die gesetzliche Grundlage hierfür bildet das jeweils geltende Bauordnungsrecht. 

Was ist ein Baulastenverzeichnis?

Das Baulastenverzeichnis wird parallel zum Grundbuch bei den Städten, Gemeinden oder Landkreisen geführt. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Eigentümers gegenüber der jeweiligen Baubehörde. Ein Grundstück kann mit einer Baulast, aber auch mit mehreren Baulasten behaftet sein. Aufschluss darüber gibt das Baulastenverzeichnis. Eine Einsicht kann schriftlich beantragt werden. Die Baulasten können den Wert einer Immobilie beeinflussen. Sie gehen beim Grundstücks- bzw. Immobilienerwerb auf den neuen Eigentümer über. 

Was ist ein Bauvertrag?

Ein Bauvertrag ist eine Vereinbarung über ein Bauvorhaben zwischen einem Auftraggeber:in und einem Auftragnehmer;in. Dabei kann es sich um den Neubau einer Immobilie, einen Anbau an eine Immobilie, die Renovierung einer Immobilie oder lediglich um eine Einzelleistung an einer Immobilie handeln.

Was ist ein Bebauungsplan?

Laut § 9 Baugesetzbuch (BauGB) wird in einem Bebauungsplan unter anderem “die Art und das Maß der baulichen Nutzung und die Bauweise, die überbaubaren und die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sowie die Stellung der baulichen Anlagen” festgelegt. Bei einem Bebauungsplan, auch häufig B-Plan genannt, handelt es sich um einen Bauleitplan der jeweiligen Gemeinde, der aus einer Planzeichnung und einem Textteil besteht. Die Bebauungspläne können bei der Gemeinde oder der Bauaufsichtsbehörde eingesehen werden. In manchen Fällen stehen diese bereits online zur Verfügung. 

Was ist ein Bedarfausweis?

Ein Bedarfsausweis ermittelt den theoretischen Wärmebedarf eines Gebäudes nach den aktuellen wärmedämm technischen Vorgaben (GEG 2023). Damit können grobe Anhaltspunkte für den möglichen Energieverbrauch des Gebäudes gegeben werden. Siehe auch Verbrauchsausweis.

Was sind Betriebskosten ?

Unter Betriebskosten sind die Kosten zu verstehen, die durch das Eigentum an einer Immobilie laufend entstehen. Im Falle einer vermieteten Immobilie können die Betriebskosten fast komplett auf den Mieter umgelegt werden. Hierbei muss zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten differenziert werden.

Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert beschreibt den Preis für einen Quadratmeter eines unbebauten Grundstücks und wird von einem Gutachterausschuss festgelegt. Der Bodenrichtwert kann aus der Bodenrichtwertkarte entnommen werden. Ferner bildet er die Grundlage bei der Ermittlung des Grundstückspreises einer Immobilie.

Was ist ein Bungalow?

Ein Bungalow ist ein eingeschossiges, meist quadratisches, freistehendes Wohnhaus mit einem flachen oder flach geneigten Dach. Der Baustil der Bungalows stammt aus dem indischen Raum und wurde während der Kolonialzeit nach Europa gebracht. Heutzutage werden Bungalows oft als Wohnhaus genutzt, aber auch die Nutzung als Ferienhaus am Strand oder als Gartenhaus ist üblich. Durch die stufenlose Bauart eignen sich die Bungalows außerdem ausgezeichnet für das Leben im Alter und bieten barrierefreies Wohnen.

Was ist ein Carport?

Ein Carport ist ein überdachter Stellplatz für Autos. Dieser kann entweder freistehend sein oder an bzw. in ein Wohngebäude integriert sein. Er kann zu allen Seiten offen sein, aber auch einzelne geschlossene oder teilweise geschlossene Segmente besitzen. Im Gegensatz zu einer Garage versorgt ein Carport angrenzende Gebäude und Flächen mit mehr Licht und auch schädliche Abgase können besser abfließen. Jedoch sind Autos unter Carports weit weniger geschützt als in einer Garage. Die Vorschriften für den Bau eines Carports werden in der Regel in den Garagenverordnungen der Länder unter dem Begriff „offene Garagen“ abgehandelt.

Was ist eine Dachterrasse?

Eine Dachterrasse ist eine Terrasse auf einem Flachdach oder Teil eines geneigten Daches, bei dem ein Dacheinschnitt eine freie, ebene Fläche freilegt. Das unterscheidet die Dachterrasse auch von einem Balkon. Entscheidet man sich bei seiner neuen Immobilie für den Bau einer Dachterrasse muss man wichtige Punkte beachten. Entscheidend für die Funktionstüchtigkeit der Konstruktion sind die Wasserdichtigkeit und Entwässerung des Bodens sowie eine statische Absicherung des Dacheinschnitts. All das ist mit einem Mehraufwand verbunden, der sich in den Kosten widerspiegelt. In der Regel ist eine Dachterrasse eine größere Investition als ein Balkon, bietet aber auch einen entsprechenden Mehrwert, wie eine freie Aussicht in verschiedene Richtungen, mehr Sonnenstunden zu unterschiedlichen Tageszeiten, weniger Einsicht aus der Umgebung und Ausbaumöglichkeiten vom bepflanzten Dachgarten bis hin zur Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool.

Was ist Denkmalschutzliste?

Das Denkmalschutzgesetz definiert Kulturdenkmäler als „Sachen, Sachgesamtheiten und Sachteile einschließlich Grünanlagen, an deren Erhalt aus künstlerischen, wissenschaftlichen, technischen, geschichtlichen oder städtebaulichen Gründen ein öffentliches Interesse besteht. Die untere Denkmalschutzbehörde gibt dazu Auskünfte bzw. führt die Denkmalschutzliste. Sanierungen, An- und Umbauten sind mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt.

Was ist eine Dienstbarkeit? 

Unter Dienstbarkeit versteht man, dass die Eigentümer nicht ohne weitere Einschränkungen das Recht auf Nutzung ihres Grundstücks haben, da sie vertraglich die Nutzung des Grundstückes Dritten überlassen haben.

Was ist eine Doppelgarage?

Doppelgaragen sind – wie es der Name bereits vermuten lässt – für zwei Autos gedacht. Die zusätzliche Fläche kann jedoch auch als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden. Genau wie bei der normalen Garage handelt es sich um eine abschließbare, überdachte und durch feste Wände umschlossene Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Dabei können Doppelgaragen eine innere Trennwand besitzen oder als ein großer Raum gebaut werden. Sie können freistehend, an das Haus angebaut oder in dieses integriert werden.

Eine Doppelgarage kann verschiedene Varianten haben. So unterscheidet man zwischen der Doppelgarage mit einem Tor, der mit zwei Toren, dem Doppelparker und der Doppelstockgarage.

Den Doppelparker kennt man auch unter dem Begriff Duplex-Garage. Dabei handelt es sich um Garagen, in denen Autos übereinander geparkt werden können. Eine Möglichkeit ist die Unterbringung mithilfe eines Lifts. Die zweite Möglichkeit ist die versenkbare Garage, die ein Auto mithilfe eines Unterflursystems komplett in die Erde versenken kann.

Auch bei der Doppelstockgarage werden zwei Auto übereinander geparkt. Allerdings ist hier kein Liftsystem notwendig. Um dies möglich zu machen, muss die Doppelstockgarage in einer Hanglage gebaut werden, damit so bei jeder Garage eine eigene Zufahrt möglich ist.

Was ist eine Doppelhaushälfte?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften, die durch eine meist auf der Grundstücksgrenze befindliche Mauer voneinander getrennt sind, aber sich in ihrem äußeren Erscheinungsbild stark gleichen. Jede Doppelhaushälfte ist ein in sich geschlossener Wohnraum mit dementsprechend eigener Eingangstür. 

Was ist ein Duldungspflicht?

Die Duldungspflicht besagt, dass ein Grundstückseigentümer gewisse Einwirkungen auf sein Grundstück dulden muss. Dieser Begriff stammt aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch und ergibt sich aus verschiedenen Sachverhalten.  

Was ist ein Effektivzinssatz? 

Der Effektivzinssatz ist der Preis eines Kredites, allerdings ist der Sollzins hierbei höher. Zusätzlich sind alle Kosten, die mit dem Kredit verbunden sind.

Was ist einen Eigenbedarf?

Ein Vermieter kann Eigenbedarf anmelden, wenn er die Immobilie für sich, einen engen Verwandten oder aber für eine Pflegekraft benötigt. Hierbei muss er sich an die im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfristen bzw. an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten, die in § 573 c BGB festgelegt sind. Ein Vermieter muss außerdem die Gründe für die Auflösung des Mietverhältnisses dem Mieter gegenüber schriftlich darlegen, warum der Eigenbedarf angemeldet wird. 

Was ist ein Eigenkapital?

Als Eigenkapital sind alle finanziellen Mittel zu verstehen, die bei einem Immobilienkauf als Eigenmittel eingebracht werden können. Dazu zählen sämtliche Mittel, die kurzfristig zur Verfügung stehen können, wie zum Beispiel Guthaben auf Tagesgeldkonten, Sparbücher oder ein Bausparvertrag, Investmentfondsanteile oder Wertpapiere. Je höher die Eigenkapitalquote ist, desto geringer ist die Belastung des finanziellen Risikos durch einen Kredit. Außerdem wirkt sich eine hohe Eigenkapitalquote auch positiv auf den Zinssatz aus. Mindestens aber sollten die Nebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag) durch Eigenkapital abgedeckt sein. 

Was ist ein Einfamilienhaus?

Ein Einfamilienhaus ist ein Gebäude mit nur einer Nutzungseinheit, das heißt, dass darin nur eine Familie bzw. ein Haushalt wohnt. Zu den Einfamilienhäusern werden auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser gezählt.

Was ist eine Einliegerwohnung?

Laut § 11 II. WoBauG (Wohnbaugesetz) gilt eine Einliegerwohnung als eine zusätzliche Wohnung in einem Einfamilienhaus. Der Gesetzgeber definiert dies wie folgt: “Eine Einliegerwohnung ist eine in einem Eigenheim, einem Kaufeigenheim oder einer Kleinsiedlung enthaltene abgeschlossene oder nicht abgeschlossene zweite Wohnung, die gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist.” Sie sollten darauf achten, dass Sie bestimmte Grenzen nicht überschreiten. So darf eine Einliegerwohnung beispielsweise keinen separaten Wohnungseingang haben. Andernfalls gilt die vermeintliche Einliegerwohnung als Wohnung.

Was ist eine Einbauküche?

Eine Einbauküche kann man individuell nach den eigenen Wünschen planen und an den Küchenraum anpassen. Man bekommt quasi eine maßgeschneiderte Küche, die sämtliche Bedürfnisse berücksichtigt und sich an die baulichen Gegebenheiten anpasst.

Was ist eine Energetische Sanierung?

Gemäß EU-Richtlinie sollen Gebäude, die eine schlechte Energieeffizienz aufweisen, bis spätestens 2030 energetisch saniert werden.

Was ist eine Energieeffizienzklasse?

Die Energieeffizienz ist das Maß für den Energieaufwand zur Erreichung eines vorher festgelegten Nutzens. Je geringer der Energieverlust ist, desto höher ist die Energieeffizienz. Bei der Energieeffizienz gibt es die Klassen A (hohe Effizienz) bis G (niedrige Effizienz).

Was ist ein Energieträger?

Die Energieträger sind Stoffe, in denen Energie in physikalischer, chemischer oder nuklearer Form gespeichert ist. Im weiteren Sinne zählt man hierzu auch die Sonne, den Wind, die Wasserkraft und Geothermie. Die Energie dieser Träger kann einerseits zu Nutzenergie umgewandelt werden. Andererseits eignen sich manche Energieträger auch sehr gut, um Energie zu transportieren. Man unterscheidet zwischen primären und sekundären Energieträgern:

Primär:
Direkt zur Energiegewinnung geeignete, von Natur aus vorhandene Energieträger werden als primäre Energieträger bezeichnet. Beispiele hierfür sind Kohle, Erdgas oder Sonnenstrahlen.

Sekundär:
Als sekundäre Energieträger bezeichnet man Stoffe, die in der Natur nicht direkt vorkommen, wie zum Beispiel Strom, Heizöl oder Wasserstoff. Diese eignen sich zur Energiespeicherung und zum Energietransport.

Was bedeutet Er­schlie­ßungs­kos­ten?

Dabei handelt es sich um Baunebenkosten, die von teils großer Bedeutung sind. Viele verschiedene Abgaben hat derjenige an die Kommune zu tätigen, der z.B. ein Grundstück erwirbt. Unter anderem die sogenannten Erschließungskosten. Dabei handelt es sich um eine kommunale Abgabe, die ein:e Bauherr:in zahlen muss, um etwa den Anschluss seines Grundstücks an Versorgungsnetze (Strom- und Wassernetz plus technische Netze und Infrastruktur, z.B. Straßen) zu gewährleisten. Bei den Erschließungskosten unterscheidet man zwei Kategorien: Die verkehrsmäßigen (Straßen, Infrastruktur) sowie die technischen (Versorgung) Erschließungskosten.

Was ist ein Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Es wird im Grundbuch eingetragen und hat für gewöhnlich eine Dauer von 99 Jahren. Der Erbbaurecht-Vertrag muss von einem Notar beurkundet werden.

Was ist eine  Erbengemeinschaft?

Erben mehrere Erben und Erbinnen eine Immobilie zusammen, spricht man von einer Erbengemeinschaft.

Was ist ein Erbpacht?

Unter Erbpacht versteht man die Nutzung eines Grundstücks über einen festgeschriebenen Zeitraum, der häufig zwischen 50 und 99 Jahren liegt. Als Gegenleistung wird eine monatliche oder jährliche Zahlung fällig, der Erbbauzins. Ein Synonym für Erbpacht ist die Bezeichnung Erbbaurecht. Bei einer Erbpacht erwirbt der Käufer eine Immobilie, jedoch nicht den Grund und Boden, auf dem die Immobilie steht. Besitzende des Grundstücks räumen den Immobilienbesitzenden jedoch ein Nutzungsrecht ein, das meist auf eine längere Dauer festgelegt ist. Im Gegenzug erhalten diese eine Pachtgebühr, die üblicherweise zwischen vier und fünf Prozent des Grundstückswertes entspricht.

Was ist das Erfolgsprinzip? 

Unter Erfolgsprinzip versteht man, dass der Makler seine Provision ausgezahlt bekommt, wenn er das Objekt vermietet oder verkauft hat. Das Erfolgsprinzip bezieht sich auf eine erfolgreiche Vermittlung bzw. einen erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Nur in diesem Fall kann der Makler seine Provision beanspruchen.

Was ist eine  Erhaltungssatzung?

Die Erhaltungssatzung bezweckt die städtebauliche Erhaltung baulicher Anlagen und Gebiete. Die Kommune hat daher ein Mitspracherecht und genehmigt bauliche Veränderungen. Darunter fallen auch Modernisierungen und Nutzungsänderungen sowie der Abbruch oder Rückbau eines Gebäudes. Durch die Vorgaben soll die Attraktivitätssteigerung zugunsten eines zahlungskräftigen Milieus vermieden und somit der Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung geschützt werden.

Was ist ein Erstbezug?

Findet man bei einer Immobilienausschreibung den Hinweis „Erstbezug“ bedeutet dies, dass zuvor niemand in der Wohnung gewohnt hat und man selbst der/ die Erste ist, der/ die die Wohnung bewohnen wird.

Was ist ein Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren ist die Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten. Es wird unteranderem der Bodenwert, der Ertrag von allen baulichen Anlagen sowie der zu erwartenden Erträge aus dem Grundstück berücksichtigt.

Was ist ein Exposé?

Ein Exposé dient in der Immobilienwirtschaft der Beschreibung einer Immobilie. Es wird normalerweise vom/von der Verkäufer:in oder einem/einer beauftragten Makler:in, Architekt:in oder dem finanzierenden Institut angefertigt. Es gibt einen Überblick über die wichtigsten Eckdaten der Immobilie, wie Anzahl der Zimmer, Baujahr, Grundriss und Fläche. Auch Bilder dürfen nicht fehlen – denn das Exposé ist das Aushängeschild der Immobilie und gibt einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie.

Was ist eine Fernwärme?

Generell versteht man unter Fernwärme die zentrale Versorgung von Wohngebäuden und Gewerbebauten mit Warmwasser und Heizwärme über Liegenschaftsgrenzen hinweg. Die Wärme gelangt dabei über Rohrleitungsnetze von Versorgern über Pump- und Übergabestationen an die Verbraucher:innen. Dabei ist Fernwärme keine Erfindung der Neuzeit. Bereits die Römer transportierten heißes Wasser aus Thermalquellen über Rohrleitungen zu Gebäuden, um diese zu beheizen und mit Warmwasser zu versorgen.

Was ist ein Flur?

Als Flur bezeichnet man die Zusammenfassung verschiedener Flurstücke innerhalb einer Gemarkung, bzw. innerhalb eines Gemeindebezirks. Die Flur ist also die Zusammenfassung mehrerer Flurstücke. Sie bilden im Grundbuch die gesamte Nutzungsfläche einer Siedlung ab.

Was ist eine Flurnummer?

Der Begriff Flurstück stammt aus dem Baurecht und ist der kleinste, abgegrenzte und nummerierte Teil eines Grundstücks. Ein Flurstück gehört normalerweise einem/einer Eigentümerin und ist im Grundbuch eingetragen, womit sich die genaue Lage und die Maße ermitteln lassen. Wenn mehrere Flurstücke einem Eigentümer gehören, bilden sie ein Grundstück.

Was ist ein  Flurstück?

Jedes Grundstück ist gleichzeitig ein Flurstück. Gehören mehrere Flurstücke demselben Eigentümer, können sie auch zusammengenommen ein größeres Grundstück bilden. Jedes Flurstück wird im Kataster mit einer eigenen Flurstücknummer gekennzeichnet.

Was ist ein Forward Darlehen?

Ein Anschlussdarlehen ist ein Darlehen das zum Ende einer möglichen Zinsbindungsfrist geschlossen wird um sich für weiter Jahre einen günstigeren Zinssatz zu sichern. Wenn man dieses Darlehen für einen Zeitpunkt in der Zukunft schließt, handelt es sich um ein Forward Darlehen.

Was bedeutet eine Fristlose Kündigung?

Eine fristlose Kündigung ist eine Kündigung, bei der eine für die ordentliche Kündigung vorgeschriebene Kündigungsfrist nicht eingehalten wird. Diese Art von Kündigung kann nur in Ausnahmefällen angewendet werden, d.h. wenn schwerwiegende Vertragsverletzungen begangen wurden, wie zum Beispiel wenn der Mieter mit der Miete im Verzug ist.

Was ist der Garantiezins?

Der Garantiezins wird auch als Höchstzinssatz oder Höchstrechnungszins bezeichnet. Laut Bundesverwaltungsamt legt der Höchstrechnungszins “den Zinssatz fest, den Versicherungen für ihre Deckungsrückstellungen maximal zugrunde legen dürfen und hat somit auch Auswirkung auf die Entgeltumwandlung als kapitalgedeckte Altersvorsorge.” Für Verbraucher ist der Garantiezins vor allem im Hinblick auf die zu erwartende Rendite bei Kapitallebensversicherungen interessant.

Was ist das Geldwäschegesetz?

Durch das Geldwäschegesetz soll geregelt werden, wie Zahlungsströme zu kontrollieren sind. Darüber hinaus handelt es sich gleichermaßen bei der Geldwäsche um einen strafrechtlich relevanten Vorgang, also um eine Straftat. Daraus resultiert, dass mittels des Geldwäschegesetzes eine Straftat definiert wird, die von den zuständigen Behörden verfolgt und im Idealfall aufgeklärt werden muss.

Die Basis für das Geldwäschegesetz stellt das „Gesetz zur Bekämpfung des illegalen Rauschgifthandels und anderer Erscheinungsformen der organisierten Kriminalität“ dar, welches aus dem Jahr 1992 stammt. Seit diesem Datum ist die Geldwäsche zugleich ein strafrechtlich relevanter Tatbestand. Seit 1992 gab es immer wieder Anpassungen und Erneuerungen des Geldwäschegesetzes, wie zum Beispiel die EU-Geldwäscherichtlinie, die aus dem Jahr 2005 stammt.

Was ist eine Gemarkung?

Mehrere Flure werden in einer Gemarkung zusammengefasst. Die Flure tragen als Bezeichnung Nummern. In jeder Gemarkung gibt es eine Flurnummer immer nur einmal. Von der Bedeutung her steht die Gemarkung heute für eine Sammelbezeichnung im Liegenschaftskataster und im Grundbuch.

Was ist ein Gemeinschaftseigentum?

Gemeinschaftseigentum ist ein Begriff, den man im Zusammenhang mit dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) findet. Beschrieben werden hier Wohnungsteile, die weder dem Sondereigentum noch dem Eigentum eines Dritten zugeordnet werden können.

Was bedeutet Genossenschaftsanteile?

Als Mitglied einer Genossenschaft muss man Anteile erwerben. In den Individuellen Vereinbarungen der Genossenschaften stehen die Rechte und die Pflichten, die damit einhergehen.
Hauptsächlich hört man von Genossenschaftsanteilen, wenn man von einer Genossenschaft eine Wohnung mieten möchte. Diese Genossenschaftsanteile werden meistens gleich wie die Kaution gehandhabt.

Was ist einen Gesamtschuldner?

Der Gesamtschuldner ist nicht eine einzelne Person, sondern es handelt sich dabei um eine Bezeichnung für mehrere juristische oder natürliche Personen, die für eine Gesamtschuld haften. Die Grundlage ist, dass die einzelnen Schuldner eine Verpflichtung gemeinsam eingegangen sind, was auch als „gesamtschuldnerisch“ bezeichnet wird. In der Praxis gibt es deutlich mehr solcher rechtlichen Konstruktionen, als man zunächst vermuten könnte. Rechtliche Grundlage für die Gesamtschuldnerschaft ist das Bürgerliche Gesetzbuch, vor allem der Paragraph 420 ff. Rechtlich abgegrenzt werden muss die Gesamtschuld und somit auch der Gesamtschuldner aufgrund der Konstruktion von der Teilschuld bzw. vom Teilschuldner.

Was ist eine Geschäftsfähigkeit?

Wie der Name bereits sagt, bedeutet Geschäftsfähigkeit, dass es den entsprechenden Personen erlaubt ist, rechtsverbindliche Geschäfte abzuschließen. In Deutschland und in den meisten anderen Ländern ist die vollständige Geschäftsfähigkeit identisch mit dem Eintritt der Volljährigkeit. Anders ausgedrückt: Hierzulande gilt jede natürliche Person als voll geschäftsfähig, die das 18. Lebensjahr vollendet hat. Die Geschäftsfähigkeit ist daher eine zwingende Voraussetzung dafür, einen Kredit beantragen und aufnehmen zu können.

Was ist eine Gewährleistungshaftung?

Die Gewährleistungshaftung wird oft auch als Produkthaftung bezeichnet. Sie soll dafür sorgen, dass der Anbieter einer Ware dafür haftet, wenn es Mängel gibt. Geht es um die gesetzliche Gewährleistungsfrist, so erstreckt sich diese über einen Zeitraum von zwei Jahren ab dem Kauf der Produkte. Die Gewährleistungshaftung basiert unter anderem auf dem Paragraphen 433 Abs. 1 BGB. Danach besteht nämlich für Verkäufer einer Sache die Pflicht, die entsprechende Sache in einem einwandfreien Zustand zu übergeben. Gibt es hingegen Mängel, tritt eben die Gewährleistungshaftung in Kraft.

Was ist einen Gläubiger?

Die Bezeichnung Gläubiger stammt ursprünglich aus dem Italienischen, denn „credere“ heißt dort „glauben“. Daraus wurde abgeleitet, dass der sogenannte Gläubiger Geld im guten Glauben an den Schuldner verleiht, dass dieser den verliehenen Betrag wie vereinbart zurückzahlt. Rechtlich betrachtet handelt es sich dann um einen Gläubiger, falls dieser dazu berechtigt ist, von einer anderen Person oder einem Unternehmen eine bestimmte Leistung zu fordern. Dies ist insbesondere im Paragraph 241 des BGB festgehalten.

Was sind eine Gradtagzahlen?

Die Gradtagzahlen werden zur Berechnung des Heizwärmebedarfs eines Gebäudes benötigt und stellen den Zusammenhang zwischen Raumtemperatur und der Außenlufttemperatur dar. Das heißt Gradtagzahlen sind ein Hilfsmittel zur Bestimmung der Heizkosten und des Heizstoffbedarfs.
Diese werden meist dann eingesetzt, wenn es nicht möglich war eine Ablesung des tatsächlichen Verbrauches durchzuführen.

Was ist eine Die Grunddienstbarkeit?

Eine Grunddienstbarkeitist ist eine Belastung eines Grundstücks zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks z.B. das Wegerecht.

Was ist die Grunderwerbssteuer?

Die Grunderwerbssteuer wird beim Kauf von Grundstücken in Deutschland erhoben. Der Steuersatz beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.

Was ist Grundriss?

Der Grundriss, auch Ichnographie genannt, ist eine zweidimensionale Darstellung in Bauzeichnungen aus der Vogelperspektive (von oben). Der Grundriss ermöglicht somit den gesamten Überblick über die Aufteilung der Räume und auch ihrer Größe im jeweiligen Objekt.

Was ist eine Grundschuld?

Die Grundschuld ist eine Belastung eines Grundstücks und dient zur Absicherung von Schulden des Eigentümers. Bei der Grundschuld handelt es sich um ein sogenanntes Grundpfandrecht, welches der Eigentümer einer Immobilie bzw. eines Grundstücks dem jeweiligen Gläubiger einer Forderung eingeräumt. Die Grundschuld ist die mit Abstand am häufigsten genutzte Sicherheit, wenn es um die Besicherung eines Immobiliendarlehens geht.

Was bedeutet der Grundsteuer?

Der wesentliche Inhalt der Grundsteuer besteht darin, dass es sich um eine Steuer handelt, die auf das Eigentum eines Grundstücks bzw. einer Immobilie erhoben wird. Art. 106 Abs. 6 des Grundgesetzes besagt, dass die Einnahmen aus der Grundsteuer den Gemeinden zukommen. Zum Inhalt der Grundsteuer gehört ebenfalls, dass diese sich aus drei Bestandteilen zusammensetzt. Dabei handelt es sich um die folgenden drei Komponenten:

• Einheitswert
• Grundsteuermesszahl
• Hebesatz

Rechtlich betrachtet handelt es sich bei der Grundsteuer um eine sogenannte Realsteuer, die im Paragraph 3 Abs. 2 AO näher definiert wird. Eine alternative Bezeichnung der Grundsteuer ist Objekt- oder Sachsteuer. Diese Bezeichnung leitet sich daraus ab, dass im Mittelpunkt der Grundsteuer eben nicht eine Person steht, sondern stattdessen das Grundeigentum als Objekt.

Was ist der Handelsregister?

Beim Handelsregister handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis. Auf der Grundlage des Registerrechtes werden dort bestimmte Eintragungen vorgenommen, die sich in erster Linie auf Kaufleute und Unternehmen mit einer bestimmten Rechtsform beziehen. Geführt wird das Handelsregister vom zuständigen Amtsgericht am entsprechenden Ort des Unternehmens. Teilweise ist die Eintragung verpflichtend, teilweise freiwillig.

Was ist einen Hauptvertrag?

Der Hauptvertrag ist die endgültige Vereinbarung zwischen zwei Parteien (zum Beispiel Mietvertrag oder Kaufvertrag). Nur durch die Unterzeichnung des Hauptvertrags wird der Provisionsanspruch des Immobilienmaklers ausgelöst.

Was bedeutet Hausgeld?

Als Wohnungsvermieterin hat man weithin mehr Ausgaben als es auf den ersten Blick scheint. Das Hausgeld bezeichnet die monatlichen Vorschüsse, die der/die Eigentümer:in für die Verwaltung der ganzen Wohnanlage bezahlen muss. Mit diesem Vorschuss werden zum Beispiel der/die Hausmeister:in und die Abfallentsorgung bezahlt.

Was is einen Heimfall?

Unter Heimfall versteht man die Rückübertragung von einem Vermögensstück an ihren ursprünglichen Inhaber. Dies ist besonders im Heimstätten Wesen und beim Erbbaurecht von Bedeutung.

Was ist eine HOAI?

Eine „HOAI“ ist die Abkürzung der „Honorarordnung für Architekten und Ingenieure“. Diese dient der einheitlichen Regelung der Vergütung von Architekten und Ingenieuren.

Was ist ein Hochparterre ?

Das Hochparterre ist der erste Stock in einem Gebäude, der nicht ebenerdig mit dem Hauseingang ist, sondern in der Regel über einige Stufen erreicht wird. Das Hochparterre liegt demnach ein halbes Stockwerk über der Erdoberfläche und ersetzt somit das Erdgeschoss. Unter dem Hochparterre befindet sich das Souterrain.

Was bedeutet der IBAN?

Bei der IBAN handelt es sich als internationale Bankkontonummer um eine standardisierte Form, wie Kontonummer und Bankleitzahl des Instituts länderübergreifend dargestellt werden können. Die Geschichte der IBAN geht auf das Jahr 2007 zurück und ist mittlerweile in der Praxis seit mehr als zehn Jahren im Einsatz. Sie müssen die IBAN immer dann auf einer Überweisung angeben, wenn Sie Geld von einem auf ein anderes Konto transferieren möchten.

Was bedeutet die Immobilienrente?

Die Immobilienrente oder auch Umkehrhypothek basiert darauf, dass Sie Ihr Eigentum an Ihrer Immobilie veräußern und faktisch im Gegenzug ein Darlehen erhalten. Demzufolge sind Immobilienrente und Umkehrhypothek ein Kreditprodukt, bei dem Sie im Gegenzug für den Verkauf der Immobilie Monat für Monat einen bestimmten Geldbetrag ausgezahlt oder in einer Summe Kapital bekommen. Meistens geht die Immobilienrente einher mit einem lebenslangen Wohnrecht, s dass der effektive Verkauf erst nach dem Tod des Immobilieneigentümers stattfindet.

Was ist eine Indexmiete?

Der Vetragsabschluss legen Vermieter und Mieter die Form der Mieterhöhung fest. Beim Indexmietvertrag ist die Miete meist von der Entwicklung der Lebenshaltungskosten abhängig. Kommt es zu einer Mietpreiserhöhung, muss der Vermieter den alten und den aktuellen Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland vorlegen können.

Was ist eine Inflation?

Der Begriff der Inflation stammt ursprünglich aus dem Lateinischen. Er kann mit Anschwellen oder alternativ Aufblähen übersetzt werden. Im Wirtschaftsbereich wird dann von einer Inflation gesprochen, wenn von der Preissteigerung bzw. der Teuerungsrate die Rede ist. Der Praxisbezug sieht so aus, dass Verbraucher für eine Dienstleistung oder bestimmte Waren im Zuge einer Inflation etwas mehr zahlen müssen, als es beispielsweise im vergangenen Jahr noch der Fall war. Anders ausgedrückt bedeutet Inflation, dass das Geld weniger Wert ist, denn mit dem gleichen Geldbetrag wie vor einem Jahr können die Käufer nun etwas weniger Waren erhalten. Die Angabe der Inflation erfolgt als Inflationsrate in Prozent und wird normalerweise entweder einmal im Jahr oder auch monatlich gemessen.

Was ist eine Instandhaltungskosten?

Instandhaltungskosten sind Kosten, die zur Erhaltung einer Immobilie investiert werden müssen. Zu diesen Kosten zählen zum Beispiel Kontrolle, Wartung und Verbesserung der Immobilie. Die Instandhaltungskosten halten die Immobilie funktionsfähig und dienen dazu, den Wert der Immobilie zu erhalten.

Was ist Instandhaltungsrückstellung?

Als Instandhaltungsrückstellung wird das Geld, das die Eigentümer für eventuelle Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zurücklegen, bezeichnet.

Was einen Inventarkredit?

Heutzutage wird die Bezeichnung Inventarkredit für viele Finanzierungen genutzt, die dazu dienen, das Unternehmen Inventar anschaffen und über den Kredit finanzieren können. Der Ursprung des Inventarkredites liegt allerdings im Bereich der Landwirtschaft, denn zu Beginn handelt es sich beim Inventarkredit fast ausschließlich um sogenannte Agrarkredite. Solche Darlehen wurden insgesamt insbesondere im Zuge des Aufbaus nach dem 2. Weltkrieg in Anspruch genommen, denn auf diese Weise hatten Landwirte die Gelegenheit, ihre Betriebe wieder neu aufzubauen und zum Beispiel Landmaschinen oder sonstige Geräte über den Kredit zu erwerben. Mittlerweile hat sich der Inventarkredit aber schon längst auf andere Branchen ausgeweitet, bei denen ebenfalls die Finanzierung des Inventars einen größeren Stellenwert hat.

Was bedeutet die ISIN?

ingeführt wurde die ISIN im Jahre 2000, denn zum damaligen Zeitpunkt sollten die Finanzmärkte auf globaler Ebene harmonisiert werden. Deshalb wurde beschlossen, eine weltweit gültige und standardisierte Nummer für sämtliche Wertpapiere ins Leben zu rufen, die sogenannte ISIN. Die Abkürzung steht für verfälschendes International Securities Identification Number. Sämtliche Wertpapiere, die seitdem an der Börse gehandelt werden, müssen eine derartige ISIN haben. Dazu gehören in erster Linie:

• Aktien
• Anleihen
• Fonds
• Optionen
• Futures

Nicht notwendig ist die International Securities Identification Number hingegen bei sämtlichen Finanzprodukten, die nicht an der Börse gehandelt werden. Das trifft beispielsweise auf Warentermingeschäfte zu, bei denen es andere Nummern zur Identifizierung der einzelnen Produkte gibt. Die ISIN besteht aus einer zwölfstelligen Kombination aus Buchstaben und Zahlen.

Was ist eine Jahresabrechnung?

Am Ende jedes Abrechnungsjahres erhält jeder Mieter eine Jahresabrechnung für seine Verbrauchskosten.
Es wird zwar in der Regel eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung geleistet, wie zum Beispiel für Warmwasser-, Heizkosten, die Kosten für Kalt- und Abwasser, die Müllabfuhr, den Aufzug, die Gebäude- und Straßenreinigung und auch der Allgemeinstrom.
Es ist aber durchaus möglich, dass dieser Betrag nicht dem tatsächlichen Verbrauch entspricht. In der Jahresabrechnung werden dann die abweichenden Beträge berechnet. Das Ergebnis kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben sein.

Was bedeutet Kaltmiete?

Bei den monatlichen Zahlungen an die Vermieter*innen kann man zwischen Kaltmiete und Warmmiete unterscheiden. Die Kaltmiete – auch bekannt als Nettomiete oder Grundmiete – bezeichnet jenen Teil der Miete, der nur für die Nutzung der Wohnfläche anfällt. Betriebskosten und andere Aufwände werden in der Kaltmiete nicht berücksichtigt.

Die Kaltmiete wird auf Basis der Quadratmeterzahl der Wohnfläche ermittelt. Als Anhaltspunkt kann der Mietspiegel der jeweiligen Stadt verwendet werden. Doch auch Baujahr, Zustand und Lage der Immobilie haben Auswirkungen auf die Höhe der Kaltmiete.

Gemeinsam mit den Betriebskosten ergibt die Kaltmiete die Warmmiete. Hier werden alle Nebenkosten mitaufgenommen.

Was ist einen Kapitalbedarf?

Kapitalbedarf haben vermutlich viele Bürger, denn hin und wieder braucht man Geld, um zum Beispiel einen größeren Einkauf zu tätigen oder eine kostspielige Ausgabe vorzunehmen. Darüber hinaus haben selbstverständlich neben Privatpersonen auch Unternehmen von Zeit zu Zeit Kapitalbedarf, der dann nicht selten in den sechs- oder siebenstelligen Bereich hinein reicht. In unserem Beitrag erfahren Sie, worum es sich beim Kapitalbedarf handelt. Ferner gehen wir darauf ein, wie viel Kapital in welchen Situationen benötigt wird, wofür das Geld verwendet wird, wie man sein Kapitalbedarf decken kann und wie es eigentlich möglich für Unternehmen ist, den eigenen Kapitalbedarf zu ermitteln.

Was ist einen Kapitaldienst?

Kapitaldienst ist der Begriff für Verzinsung und Tilgung bei einem aufgenommenen Kredit. Er wird in der Investitionsberechnung verwendet. In verschiedenen Kategorien ist diese Berechnung geläufig:

• Kostenrechnung: Der Kapitaldienst beinhaltet die kalkulatorischen Abschreibungen und kalkulatorischen Zinsen.
• Investition: An dieser Stelle bezieht sich der Kapitaldienst auf den Anteil der Wiedergewinnung und den Zinsanteil.
• Finanzierung: Der Kapitaldienst beinhaltet den Tilgungs- und Zinsanteil und alle weiteren Nebenkosten, die zum Kredit gehören.

Das Ergebnis dieser Kapitaldienstermittlung ist nur in statistischer Hinsicht wichtig, die Informationen sind nicht immer als realistisch zu bewerten. Darlehen sind typisch für den fallenden Kapitaldienst. Während der Laufzeit werden die Zins- und Tilgungsanteile geringer.

Was ist eine Kapitalertragsteuer?

In Deutschland handelt es sich bei der Kapitalertragsteuer um eine sogenannte Erhebungssteuer, die sich einerseits auf die Einkommensteuer bei Privatpersonen sowie auf die Körperschaftsteuer bei Unternehmen bezieht. Gleichsam ist die Kapitalertragsteuer eine sogenannte Quellensteuer. Das bedeutet, dass der entsprechende Schuldner von den Erträgen die Steuer abzieht und umgehend an das zuständige Finanzamt abgeführt. Den meisten Menschen wird die Kapitalertragsteuer in Form der Abgeltungssteuer ein Begriff sein, denn diese beinhaltet, dass Erträge aus Anlagevermögen besteuert werden.

Was ist ein Kaufvertrag?

Wenn Käufer:in und Verkäufer:in der Immobilie sich einig geworden sind, schließen sie einen Kaufvertrag. In einem Kaufvertrag einer Immobilie sind alle vereinbarten Aspekte rechtsverbindlich niedergeschrieben. Diese sind der Preis, die Zahlungsformalitäten, rechtliche Bedingungen, die Abwicklung und der Zeitpunkt der Übergabe. Der Vertrag wird zwingend unter der Aufsicht eines/einer Notar:in geschlossen um juristische Unklarheiten auszuschließen.

Was ist eine Kaution?

Die Kaution ist die Mietsicherheit, auf die der Vermieter zurückgreifen kann, wenn der Mieter seinen Miet- oder Schadensersatzpflichten nicht nachkommt.

Was ist ein Kreditanstatt?

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank mit Sitz in Frankfurt am Main. Sie bietet verschiedene Förderprogramme an, die den Immobilienkauf oder -bau sowie Sanierungsmaßnahmen finanziell unterstützt. Inhalt dieser Förderprogramme ist zum einen die Vergabe von zinsgünstigen Krediten, zum anderen die Gewährung von Zuschüssen, die keine Rückzahlung bedürfen.

Ziel der KfW-Programme ist die Unterstützung von Investitionen in Immobilien. Im Zentrum steht hier jedoch immer die Förderung der Energieeffizienz, welche Gegenstand jedes Förderprogrammes der KfW ist.

Die einzelnen KfW-Förderprogramme haben unterschiedliche Rahmenbedingungen und Förderzwecke.

Was sind Kleinreparaturen?

Bei Kleinreparaturen werden kleinere Schäden an einer Mietsache behoben (wie zum Beispiel an Installationsgegenständen oder Verschlussvorrichtungen). Im Normalfall ist der Eigentümer dazu verpflichtet, diese Kosten zuzahlen. Sollte im Mietvertrag eine Kleinreparaturen Klausel vereinbart sein, können solche Kosten auch auf den Mieter umgelegt werden. Es ist aber wichtig das das die Gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Was ist eine Konsortialfinanzierung?

Hat ein Unternehmen einen hohen Finanzbedarf, ist eine Konsortialfinanzierung die einfachste Lösung. Die Konsortialfinanzierung bedeutet, dass mehrere Banken, mindestens jedoch zwei Banken, gemeinsam einen Kredit vergeben. Die einheitliche Dokumentation ist wichtig für die Transparenz und Eindeutigkeit. Die Risikoverteilung ist sinnvoll, da es sich in der Regel um große Kredite handelt. Für den Unternehmer birgt diese Art Vorteile, da er nur einen Kredit beantragt und nicht mehrere kleinere Darlehen, die zu unterschiedlichen Bedingungen vergeben werden. Er braucht nicht mit mehreren Kreditgebern Verhandlungen zu führen. Der Konsortialführer vertritt alle Kreditgeber gegenüber dem Kreditnehmer. Er ist an die Richtlinien der Kreditgeber gebunden. Die Konsortialführerschaft kann auch von mehreren Banken gehandhabt werden. Der Arrangeur wird mit der Arrangierung der Konsortialfinanzierung beauftragt, das heißt die Strukturierung und Dokumentation obliegt dem Arrangeur. Vier wichtige Abschnitte erläutern diese Kreditart etwas näher:

• Strukturierung: Entwicklung und Abstimmung,
• Syndizierung: Abstimmung und Einladung der Banken,
• Dokumentation: Erstellung und Abstimmung des betreffenden Kreditvertrages,
• Abschluss: Unterzeichnung Kreditvertrag, Auszahlung.

Was ist ein Körperschaftsteuer?

Eine besondere Art der Einkommensteuer stellt die Körperschaftssteuer dar. Die Körperschaftssteuer ist für juristische Personen wie zum Beispiel Kapitalgesellschaften oder Genossenschaften.
Diese Art der Steuer zählt zu den sogenannten direkten Gemeinschaftssteuern und wir anhand des steuerpflichtigen Einkommens der jeweiligen juristischen Person bemessen.

Was ist ein Kredit vs Darlehen?

Kredit und Darlehen unterscheiden sich vor allem im Hinblick auf ihre Laufzeit und die Höhe der aufgenommenen Geldsumme. Darlehen werden in der Regel für höhere Beträge und mit längeren Laufzeiten aufgenommen als Kredite. Rückzahlung und Verzinsung können bei Darlehen flexibel ausgestaltet werden.

Was sind die Kryptowährungen?

Kryptowährungen sind im Grunde nichts anderes als Transaktionen und Datensätze, die einen bestimmten Gegenwert haben. Es handelt sich demzufolge nicht um klassisches Geld, welches Sie beispielsweise in Form des Euros mittels Münzen und Geldscheinen kennen. Stattdessen basieren Kryptowährungen auf einem binären System, welches über bestimmte Algorithmen eine Verschlüsselung vornimmt. Daher stammt auch der Begriff Kryptowährungen, der sich von Kryptographie ableitet.

Was ist ein Leasing?

Das Konzept eines Leasingvertrages ist einfach: Jemand der eine Sache kauft (Leasinggeber) überlässt, bzw. vermietet diese dann für eine bestimmte Zeit zum Gebrauch an eine andere Person (Leasingnehmer). Allerdings verbleibt die Sache während des Leasing im Eigentum des Leasingebers, während der Leasingnehmer diese nutzt. Was die Wartungs- und Instandhaltungspflichten angeht und die Gewährleistungsansprüche, so verbleiben diese bei dem Leasinggeber. Hin und wieder wird jedoch vereinbart, dass die geleaste Sache nach Ablauf des Leasingvertrages vom Leasingnehmer gekauft werden kann. Teilweise behalten sich die Leasinggeber auch ein sogenanntes Andienungsrecht vor, das heißt, er kann verlangen, dass der Leasingnehmer die Sache am Ende der Vertragslaufzeit kauft.

Kurz: Beim Leasing handelt es sich um einen Vertrag, der, je nachdem was vereinbart wird, Ähnlichkeiten zum Miet- oder Kaufvertrag aufweist.

Was ist der Leverage Effekt?

Mit dem Leverage Effekt wird die Hebelwirkung des Fremdkapitals auf die Rentabilität des Eigenkapitals beschrieben. Das heißt: Durch den Einsatz von Fremdkapital wird die Eigenkapitalrendite des Unternehmens gesteigert.
Voraussetzung hierfür ist ein positiver Leverage Effekt, d. h. die Investitionsrendite (Gesamtkapitalrendite) des Unternehmens muss über dem Zins des Fremdkapitals liegen. Ein Beispiel: Das Unternehmen erwirtschaftet durch seine operative Tätigkeit (z. B. Werkzeugbau) eine Rendite von 10 % und diese ist höher als der Zins des Fremdkapitals von 5 % für das Bankdarlehen.
Der Leverage Effekt wird begrenzt durch:

• beschränkte Aufnahmemöglichkeit von Krediten
• Zinssteigerung bspw. verursacht durch einen höheren Verschuldungsgrad
• Steuerschulden
• Fehlende Investitionsmöglichkeiten

Was ist eine Liegenschaftskataster?

Sobald Grundstücke im Grundbuch erwähnt werden, wird ein Eintrag in das Liegenschaftskataster vollzogen. Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis.
Das Liegenschaftskataster wird von der Katasterbehörde geführt und ist ein öffentliches Register. Es Besteht aus Büchern sowie Karten. Alle Liegenschaften werden so nachgewiesen, dass es ein Basisinformationssystem für den Rechtsverkehr, die Verwaltung und die Wirtschaft darstellt.

Was ist ein Loft?

Im amerikanischen englischsprachigen Raum bedeutet das Wort „Loft“ übersetzt Lagerhalle oder auch Industriegebäude. Loftwohnungen sind ungenutzten Lager- und Industrieräume, die zu modernen Wohnungen umgebaut werden. Seit einigen Jahren sind die hippen Loftwohnungen mit dem industriellen, großräumigen Charme aus Deutschland nicht mehr wegzudenken.

Was ist eine Loggia?

Der Begriff Loggia stammt aus dem Italienischen und beschreibt den Anbau eines Hauses, der Teil der Gebäudestruktur ist. Anders als ein Balkon ist die Loggia an zwei bis drei Seiten von Hauswänden umgeben und somit ein Zimmer im Freien ohne Fenster. Man kennt Loggia auch unter den Begriffen Freisitz, Laubengang oder Laube.

Was ist der Lombardkredit?

Der Lombardkredit ist ein spezielles Darlehen, welches in der heutigen Zeit deutlich seltener als noch vor zehn Jahren genutzt wird. Es handelt sich beim Lombardkredit um eine kurz- bis mittelfristige Finanzierung, die zwischen Banken und den Zentralbanken des jeweiligen Landes stattfindet. Seit geraumer Zeit können Lombardkredite zudem ebenfalls von institutionellen Kreditnehmern sowie Gemeinden und Kommunen in Anspruch genommen werden. 

Was ist eine Löschungsbewilligung?

Eine Löschungsbewilligung ist die Zustimmung zur Löschung eines Grundbuchrechts. Dieser Löschung muss die davon betroffene Partei zustimmen. Ein Beispiel ist hier der/die Darlehensgeber:in. Diese:r muss zustimmen, damit sein Eintrag im Grundbuch, der als Sicherheit diente, gelöscht wird.

Was ist eine Maisonette-Wohnung?

Eine Maisonette-Wohnung, besteht aus mindestens zwei zusammenhängenden Etagen eines Gebäudes. Oft findet man die durch eine offene Bauweise gekennzeichneten Wohnungen im Dachgeschoss oder in Hochhäusern. Charakteristisch ist die Treppe, die beide Etagen verbindet.

Was ist ein Makler?

Die Aufgabe von Makler:innen am Immobilienmarkt besteht darin, Kauf- beziehungsweise Mietinteressent:innen und Verkaufende beziehungsweise Vermietende zueinander zu bringen.

Makler:innen fungieren dabei nicht immer als neutrale Instanz. Vielmehr werden sie von einem/einer Akteur:in bestellt und in der Folge auch bezahlt. Makler:innen arbeiten dann im Interesse des jeweiligen Auftraggebers. Wird der/die Makler:in beispielsweise vom Vermietenden einer Immobilie beauftragt, sucht er/sie nach Mietinteressent:innen.

Im Anschluss präsentiert der/die Makler:in die Immobile dem/der Interessent:in.

In Deutschland muss die beauftragende Partei im Falle der Vermietung , den/die Makler:in bezahlen und darf diese Kosten nicht weitergeben.

Was ist der Mammonismus?

Ein Merkmal des Mammonismus besteht wiederum im Zuge der philosophischen Betrachtung des Wirtschafts- und Geldwesens darin, dass dem Kapitalismus kritisch gegenübergestanden wird. So kritisiert der Mammonismus zahlreiche Maßnahmen und Strukturen, die ein Teil des heutigen Kapitalismus sind. Daher ist es nicht verwunderlich, dass ein häufig genutztes Synonym für den Mammonismus die Geldherrschaft ist. Dieser Begriff ist definitiv negativ belegt und wird oftmals auch in einer drastischeren Ausdrucksweise mit dem Begriff der Geldgier gleichgesetzt. Wichtig zu wissen ist, dass sich der Mammonismus in zwei große Gruppen einteilen lässt. In der ersten Gruppe geht es darum, die Gesellschaft als solche im Bereich der Wirtschaft zu charakterisieren. Der zweite große Teilbereich des Mammonismus geht demgegenüber auf die einzelnen Akteure am Finanz- und Wirtschaftsmarkt ein und betrachtet deren spezielles Verhalten.

Was bedeutet Markwert?

Der Marktwert ist der durchschnittliche Preis, den Immobilien an einem bestimmten Wohnungsmarkt, zu einer bestimmten Zeit und mit ähnlicher Qualität erzielt haben. Er dient zur ersten Orientierung um den Wert einer Immobilie einzuschätzen.

Was ist ein Mehrfamilienhaus?

Das Mehrfamilienhaus ist der Oberbegriff für Wohnhäuser mit mehr als einer Wohneinheit. In der Regel sind dabei die Nutzungseinheiten auf mehrere Stockwerke verteilt. 

Was ist ein Mietausfallwagnis?

Das Mietausfallwagnis ist das Risiko einer Mietertragsminderung. Dies kann durch einen Ausfall von Mieten entstehen, wie zum Beispiel bei einem Leerstand oder bei einer Nichtzahlung der Miete.
Es findet bei Sozialwohnungen Anwendung. Da bei diesen Wohnungen damit zu rechnen ist, dass es zu Mietausfällen durch nicht Zahlung oder auch Leerstand kommt. Der Vermieter darf in diesem Fall das Mietausfallwagnis in Höhe von zwei Prozent der Jahresmiete in den Mietpreis einrechnen.

Was bedeutet Mieterselbstauskunft?

Die Mieterselbstauskunft soll es Vermieter:innen erleichtern, sich einen ersten Eindruck von Mietinteressent:innen zu verschaffen. Hierunter fallen für Vermietende wichtige Aspekte zu den potenziellen Mieter:innen, beispielsweise Informationen über die finanzielle Situation, Haustier­besitz oder die Anzahl miteinziehender Familienmitglieder. Die Vorlage einer Mieterselbstauskunft durch Mietsuchende ist nicht verpflichtend. Vermietende haben allerdings ein berechtigtes Interesse vor Abschluss eines Mietvertrags Informationen über den/die Vertragspartner:in einzuholen.

Was ist einen Mietkauf ?

Der wesentliche Inhalt besteht bei Mietkauf darin, dass eine Sache zunächst gemietet wird, der Mieter aber bereits bei Abschluss des Vertrages das Recht – und oft auch die Pflicht – eingeräumt bekommt, das Objekt später käuflich zu erwerben. Die Besonderheit besteht darin, dass die bis zum Kauf gezahlten Mietraten für gewöhnlich zu einem relativ hohen Anteil dem zu zahlenden Kaufpreis angerechnet werden. Trotzdem lohnt sich der Mietkauf oftmals nicht, denn in den meisten Fällen ist der Mietpreis im Vergleich zur klassischen Miete oder auch zum Leasing überrhöht. Der wesentliche Grund besteht darin, dass der Vermieter den jeweiligen Mieter natürlich indirekt dazu bewegen möchte, von seinem Recht Gebrauch zu machen, den Sachwert später zu erwerben.

Was ist einen Mietspiegel?

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Dieser wird von Städten in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverbänden aufgestellt und gilt für die jeweilige Stadt oder Gemeinde.
Der Mietspiegel dient als eine gute Möglichkeit zu Begründung einer Mieterhöhung, der Vermieter kann sich auf den jeweils gültigen örtlichen Mietspiegel beziehen.

Was ist ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist ein schuldrechtlicher Vertrag, der die entgeltliche Gebrauchsüberlassung einer Sache zum Gegenstand hat und wird in den §§ 535 ff. BGB geregelt. Durch den Mietvertrag wird der Vermieter dazu verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch einer Mietsache während einer Mietzeit zu gewähren. Der Mieter hingegen ist dazu verpflichtet, dem Vermieter den vereinbarten Mietzins zu zahlen.

Was ist eien Modernisierung?

Eine Modernisierung sind alle baulichen Maßnahmen des Eigentümers, um bei einer Immobilie die Wohnverhältnisse zu verbessern und den Gebrauchswert der Mietsache zu erhöhen. Auch nachhaltige Einsparungen von Energie und oder Wasser sind Modernisierungen, diese bezeichnet man dann als Energetische Modernisierung.
Wichtig ist das man klar differenziert zwischen Modernisierung und Instandhaltung, da die Modernisierungskosten auf den Mieter anteilig umgelegt werden können aber die Instandhaltungskosten nicht.

Was ist eine Nachrangfinanzierung?

Um eine Nachrangfinanzierung zu verstehen, müssen Sie wissen, worum es sich bei einem Nachrang handelt. Dies wiederum hat bei Immobilienkrediten fast immer etwas mit dem Grundbuch zu tun. Die Absicherung von Immobiliendarlehen findet in der Regel dadurch statt, dass zugunsten des Kreditgebers eine Grundschuld in das Grundbuch eingetragen wird. Handelt es sich um die zeitlich erste Grundschuld, die bezogen auf das Grundstück bzw. die Immobilie eingetragen ist, so wird dieses Grundpfandrecht als erstrangig bezeichnet. Alle weiteren Grundschulden, die vielleicht später eingetragen werden, sind nachrangig. Der Nachrang beinhaltet also, dass zunächst ein anderer Gläubiger befriedigt wird, beispielsweise bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers, bevor dann – falls noch Geld zum Verteilen vorhanden ist – der Inhaber der nachrangigen Forderung zum Zuge kommt.

Was bedeutet Nebenkosten?

Nebenkosten sind definiert als alle Kosten, die ein:e Vermieter:in für das Wohneigentum zahlen muss. Dies sind unter anderem anfallende Steuern, die Verwaltung, sowie die Instandhaltung, also Kosten für Reparaturen und Hausmeister:innen. Der/Die Vermieter:in kann nach §556 BGB umlagefähige Nebenkosten auf Mietenden umlegen.

Was ist ein Neubau?

Die Definition des Neubaus ist inkonsistent und immer von der Sichtweise abhängig. Ein neues Gebäude wird als Neubau bezeichnet. Meistens gilt diese Bezeichnung bis zur ersten Sanierung des Gebäudes, bis das Objekt sichtbare Gebrauchsspuren aufweist oder sich der aktuelle Baustil ändert.

Zusätzlich zu dieser Betrachtung gibt es in der Bauindustrie auch einen Unterschied zwischen neuen und alten Gebäuden hinsichtlich des Fertigstellungsdatums oder der Art des Bauzeitalters. So werden alle Objekte, die nach 1949 bezugsfertig waren als Neubauten bezeichnet. Alle früheren Gebäude werden als Altbauten bezeichnet. Hier wird auch zwischen Merkmalen wie Deckenhöhe, Baumaterialien und der Verwendung von doppelt verglasten Fenstern unterschieden.

Letztendlich gibt es jedoch keine eindeutige Definition für den Begriff Neubau. Merkmale, die man dem Neubau zuschreibt, sind zum Beispiel Gebäude mit einer Deckenhöhe von weniger als 3 Meter, Betonwände oder isolierte Fenster.

Was ist ein Nießbrauch?

Beim Nießbrauch handelt es sich um das Recht, Nutzen und Profit aus einer Sache zu ziehen, ohne dass einem die Sache gehört. Im Fall einer Immobilie hat der/ die Berechtige das Recht, die Immobilie zu nutzen. Das Verfügungsrecht behält jedoch der/ die Eigentümer:in.

Das Nießrecht muss notariell beurkundet werden und anschließend in das Grundbuch eingetragen werden. Dabei gibt es unterschiedliche Formen des Nießbrauchs.

Quotennießbrauch
Beim Quotennießbrauch beschränkt sich das Recht nur auf einen Teil des Grundstückes.

Bruchteilnießbrauch
Beim Bruchteilnießbrauch besteht das Recht nur über einen bestimmten Miteigentumsanteil.

Zuwendungsnießbrauch
Hier erhält der/ die Berechtigte durch das Recht an einem Grundstück Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung.

Vorbehaltsnießbrauch
Beim Vorbehaltsnießbrauch erhält der/ die bisherige Eigentümer*in ein Nutzungsrecht, sobald das Grundstück übertragen wird.

Nachrangiger Nießbrauch
Im Falle des Todes der bisherigen Eigentümer:innen geht das Nießbrauchrecht auf einen nachrangigen Dritten über.

Mit dem Nießbrauch gehen einige Rechte und Pflichten einher. So darf der/ die Berechtigte die Immobilie nutzen. Er/ sie ist jedoch auch dafür zuständig, die ihm/ ihr übertragene Sache zu versichern und muss für öffentliche und privatrechtliche Lasten aufkommen.

Beim Verkauf der Immobilie bleibt das Nießbrauchrecht bestehen und geht auf die neuen Eigentümer:innen über. Die Eigentümer:innen sind also erheblich eingeschränkt und können die Immobilie nicht selbst nutzen. Um dies zu umgehen, muss das Nießbrauchrecht vor dem Verkauf aus dem Grundbuch gelöscht werden. Dies erfolgt jedoch erst nach einer erfolgreichen Einigung. Zudem ist das Nießbrauchrecht auch nicht vererbbar.

Was ist ein Notar?

Ein:e Notar:in ist ein unabhängige:r Träger:in eines öffentlichen Amtes, der/die die hoheitliche Befugnis besitzt, Rechtsgeschäfte zu beglaubigen und zu beurkunden.

Ohne Notar:in ist kein gültiger Immobilienkauf möglich. Die Notargebühren belaufen sich immer auf etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie. Ein:e Notar:in ist dabei wichtig, da er/sie eine neutrale Position zwischen beiden Vertragsparteien einnimmt. Er/Sie hat die Pflicht, beide Parteien umfassend zu beraten.

Was ist einen Nominalzins?

Unter einem Nominalzins versteht man exakt den Zinssatz, der ohne Berücksichtigung weiterer Kosten oder Erträge angesetzt wird. Daher bezieht sich der Nominalzins bei einem Darlehen immer auf den nominalen Darlehensbetrag und bei einer Geldanlage auf den Nennwert. Im Nominalzins selbst sind keine weiteren Kosten oder Erträge enthalten, sodass es sich um den reinen Zinssatz handelt. Eine Unterscheidung kann zwischen einem variablen und einem festen Nominalzins getroffen werden. Dies ist insbesondere im Darlehensbereich relevant. Der variable Nominalzins zeichnet sich dadurch aus, dass die Bank diesen jederzeit während der Darlehenslaufzeit anpassen kann. Der feste Nominalzins hingegen ist in aller Regel für einen Zeitraum von 5, 10 oder 15 Jahren garantiert und darf innerhalb dieses Zeitraums nicht seitens der Bank verändert werden.

Was ist eine Nutzungfläche?

Die Nutzfläche einer Immobilie ist ein Teil der Grundfläche und beschreibt die Fläche eines Gebäudes, die man tatsächlich nutzen kann.

Was ist die Selbstfinanzierung?

Die offene Selbstfinanzierung ist ein Instrument im Rahmen der Eigenfinanzierung. Sie beinhaltet, dass Unternehmen im ersten Schritt Gewinne einbehalten, um diese im zweiten Schritt ihrer Gewinnrücklage zuzuführen. Man spricht in dem Zusammenhang bei der offenen Selbstfinanzierung alternativ auch von der Gewinnthesaurierung. Eine wichtige Folge der offenen Selbstfinanzierung und der Zuführung der Gewinne zu den Gewinnrücklagen ist, dass sich das Eigenkapital erhöht. Wichtig zu wissen es, dass die offene Selbstfinanzierung in der Bilanz ausgewiesen wird, nämlich unter den Gewinnrücklagen.

Was ist einen Öffentlicher Glaube (Grundbuch)?

Der öffentliche Glaube beschreibt die Vermutung der Richtigkeit von Eintragungen in bestimmten Urkunden oder öffentlichen Registern. In der Immobilienbranche ist das wichtigste öffentliche Register das Grundbuch, welches öffentlichen Glauben genießt. Man darf allgemein davon ausgehen, dass die Eintragungen von Rechten oder gelöschten Rechten richtig sind.
Die hier geltenden Gesetze sind im BGB unter den §§ 891-893 zu finden.

Was sind die Opportunitätskosten?

In gewissem Sinne sind Opportunitätskosten fiktive Kosten, die nicht tatsächlich aufzuwenden sind. Sie stehen immer im Zusammenhang mit einer Entscheidung, also mit einer bestimmten Auswahl zwischen verschiedenen Produkten oder Angeboten. Was bedeutet das im Detail? Muss man sich beispielsweise zwischen zwei Angeboten A und B entscheiden und wählt man in dem Zusammenhang das Angebot A, dann muss man gleichsam auf den möglichen Nutzen des Angebotes B verzichten. Dieser Nutzenverzicht stellt dann automatisch die Opportunitätskosten von Angebot B dar.

Vereinfacht gesagt handelt es sich bei Opportunitätskosten also nicht um einen real existierenden finanziellen Aufwand, sodass kein Eintrag in der Kosten- und Leistungsrechnung vorgenommen wird. Stattdessen sollen die Opportunitätskosten lediglich einen fiktiven Nutzen darstellen, auf den allerdings aufgrund der Entscheidung für ein anderes Angebot verzichtet wird. Nicht nur im Rahmen der Betriebswirtschaft, sondern ebenfalls im Hinblick auf die Volkswirtschaft kommt den Opportunitätskosten eine wichtige Bedeutung zu. In diesen zwei Rubriken wird alternativ häufig von den Verzichtskosten oder einem Schattenpreis gesprochen. Immer steht jedoch – sowohl in der Betriebs- als auch in der Volkswirtschaft – der entgangene Nutzen einer Alternative im Vordergrund.

Was ist Ordentliche Kündigung?

Grundsätzlich werden drei Arten von Kündigungen unterschieden, die ordentliche Kündigung, die außerordentliche Kündigung mit Frist und die außerordentliche fristlose Kündigung.
Die ordentliche Kündigung ist die normale Beendigung eines Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften aus dem BGB.

Was ist Ortsübliche Vergleichsmiete?

Bei der ortsüblichen Vergleichsmiete handelt es sich um Mieten, die im gleichen Ort in den letzten Jahren gezahlt worden sind bzw. bezahlt werden. Dies ist eine mögliche Grundlage einer Mieterhöhung. Der Vermieter kann die vorgenommene Mieterhöhung mit der ortsüblichen Vergleichsmiete begründen.
Im § 558 BGB „Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete“ wird vom Gesetzgeber definiert, welche Voraussetzungen gegeben sein müssen um die Miete über diesen Weg zu erhöhen.

Was ist der Pacht-Schrebergarten?

Die Pacht für den Schrebergarten darf maximal viermal so hoch sein, wie die Pacht, die in der Region für Landflächen veranschlagt wird. Der Pachtwert beinhaltet Vereinsmitgliedschaft, etwaige Versicherungen und Nebenkosten wie beispielsweise das benötigte Wasser für den Kleingärtner. Die Preise sind gestaffelt nach Region. Der Pächter muss nicht nur den Pachtwert erbringen, sondern auch das gepachtete Objekt bewirtschaften und für Erträge sorgen.

Was bedeutet die Gaststättenbranche?

In der Gaststättenbranche besteht die Faustformel, dass der Pachtwert eines Restaurants beispielsweise zwischen 8 und 12 Prozent des Nettogesamtumsatzes kalkuliert wird. Bei Hotels beläuft sich der Prozentsatz auf 15 bis 25 Prozent. Der Zustand des Objektes ist von Bedeutung, ebenso die Wettbewerbsfähigkeit und die Ortslage. Der Pachtwert ist immer ertragsorientiert. Pachtverträge kommen häufig im Gaststättengewerbe zur Geltung. Die Berechnungen der Pachtwerte sind so verschieden, dass für jedes Objekt individuell der Pachtwert ermittelt werden muss. Die Ausstattung ist von Belang, ebenso der Standort. Gründe, weswegen eine Pachtwertermittlung erfolgt, sind meist folgende:

• Eine Neuverpachtung steht an mit neuer Pachtwertermittlung,
• der Pachtwert für einen bestehenden Vertrag wird neu verhandelt,
• beide Parteien, Pächter und Eigentümer, sind sich uneinig bezüglich der Höhe der Pacht,
• es wird ein aktueller Mietwert benötigt.

Sachverständige sind in dieser Sparte hilfreich. Die Leistungen zur Ermittlung des Pachtwertes können eigentlich nur von Experten erfüllt werden:

• Die Ertragsdaten der vergangenen Jahre sind die Kalkulationsbasis,
• das Leistungsspektrum und diverse dahingehende Planungen müssen berücksichtigt werden,
• Wettbewerb und Standort werden analysiert,
• die Prognose der zukünftigen Ertragsrechnungen ist zu kalkulieren,
• Ableitung der Pacht aufgrund aller genannten und bewerteten Daten.

Was sind die Pachtwert-Immobilien?

Der Pachtwert von Wohnungen oder Gewerbeobjekten errechnet sich aus der üblichen Miete in der Region. Eigenschaften, die den Wert beeinflussen, sind Größe, Ausstattung, Beschaffenheit der Gebäude. Pachtwertgutachten sind äußerst nützlich in dieser Sparte. Häufig wird der Pachtwert aus gegebenen Anlässen ermittelt:

• Streitigkeiten aus Pachtverträgen,
• Feststellung des Nutzungsentgeltes,
• Zubehör, Ausstattung, Umbauten müssen bewertet werden,
• Änderungen der Nutzung.

Was ist eine Pachtwerte ind er Agrah-Branche?

An dieser Stelle steht die Pacht von Grundstücken und Ackerland im Fokus. Für Ackerflächen wurde zum Beispiel im Jahre 2017 der Pachtpreis pro Hektar in Schleswig-Holstein mit 549 Euro kalkuliert. Selbstverständlich ist auch hier die geografische Lage maßgebend.

Was ist ein Parkplatz?

Ein Parkplatz ist eine öffentlich zugängliche Fläche, auf der Straßenfahrzeuge geparkt werden können. Der Begriff wird oft für alle Formen der Unterbringung eines Fahrzeuges verwendet. So werden auch Stellplätze, Parkstände oder Parklücken entlang von Straßen als Parkplätze bezeichnet.

Man kann auch zwischen öffentlichen und privaten Parkplätzen unterscheiden. Für einige öffentliche Parkplätze kann eine Gebühr für die Zeit des Parkens anfallen.

Was sind Penny Stocks ?

Streng genommen sind Penny Stocks sämtliche Aktienwerte, deren aktueller Kurs unterhalb von einem Euro bzw. US-Dollar liegt. Die entsprechenden Wertpapiere haben demzufolge einen momentan Kurswert zwischen einem und 99 Cent. Daher stammt auch der Name Penny Stocks, weil die Aktien eben nur noch einige Cent wert sind. Dies bezieht sich allerdings nur auf den europäischen Raum, denn in den Vereinigten Staaten gelten auch solche Wertpapiere noch als Penny Stocks, die weniger als fünf Dollar an Kurswert haben.

Etwas weiter definiert sind Penny Stocks Aktien, die nur einem relativ geringen Wert haben. Im Euroraum fallen deshalb unter anderem auch Wertpapiere in den Bereich der Penny Stocks, die zum Beispiel einen Kurswert von 1,83 Euro haben. Meistens wird allerdings die strengere Definition genutzt, sodass Penny Stocks in Europa tatsächlich nur dann so bezeichnet werden, wenn der Kurswert maximal 0,99 Euro beträgt.

Das Wort Penthouse stammt aus dem englischen und bezeichnet ein freistehendes Wohngebäude auf dem Dach eines Hochhauses. Seitdem fand eine kleine Umdeutung des Wortes statt. Der Begriff beschreibt heutzutage Wohnungen in den oberen Etagen von hohen Mehrfamilienhäusern. Die beliebten Wohnungen sind oft exklusiv eingerichtet und bieten einen tollen Ausblick in die Umgebung.

Was ist einen Primärenergiebedarf?

Als Primärenergiebedarf wird die Energiemenge, die gewonnen werden muss, um den Gesamtenergiebedarf des Gebäudes zu decken, bezeichnet. Dies gilt nur für fossile Energieträger, wie zum Beispiel Erdöl, Erdgas und Kohle. Regenerative Energiequellen wie Solarenergie, Windenergie oder Biogas werden nicht berücksichtigt.
Durch die EnEV also die Energieeinsparverordnung, wird bestimmt welchen Primärenergiebedarf Gebäude bei der Errichtung einhalten müssen.

Was bedeutet Private Equity?

Private Equity bedeutet – Eigenkapital, welches nicht in börsennotierte Unternehmen eingesetzt werden darf. Dieses außerbörsliche Eigenkapital wird von privaten oder institutionellen Anlegern bereitgestellt. Bei den Kapitalgebern handelt es sich im Allgemeinen um Kapitalbeteiligungsgesellschaften, die sich auf genau diese Art der Investitionen spezialisiert haben. Der Kapitalgeber kommt in den Genuss, für einen gewissen Zeitraum Unternehmensanteile zu erwerben und kann eine Rendite erwirtschaften. Private Equity-Gesellschaften berücksichtigen Unternehmen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Risiko und Rendite vorweisen können und demzufolge über einen stabilen Cashflow verfügen. Diese Anlegerart ist auf dem Vormarsch. Laut dem Bundesverband Deutscher Kapitalbeteiligungsgesellschaften gibt es ungefähr 300 Gesellschaften in der Bundesrepublik, die sich mit Private Equity beschäftigen.

Was ist einen Privatkredit?

Wird der Kredit von einer Privatperson vergeben, spricht man von einem Privatkredit oder einem privaten Darlehen. Diese Form der Geldleihe ist besonders innerhalb der Familie üblich, weshalb umgangssprachlich auch von einem Elterndarlehen oder Familienkredit gesprochen wird.

Was ist eine Prokura?

Der Begriff Prokura stammt aus dem Italienischen und bedeutet soviel wie Vollmacht. Für etwas Sorge tragen ist eine andere Bezeichnung, welche den Inhalt der Prokura durchaus gut erläutert. Hierzulande handelt es sich bei der Prokura um eine Vertretungsmacht, die seitens eines Kaufmanns anderen Mitarbeitern des jeweiligen Unternehmens erteilt wird. Somit ist die Prokura eine besondere Art der Stellvertretung, die dem Bevollmächtigten (Prokurist) bestimmte Handlungen in Vertretung des Geschäftsinhabers oder der Gesellschafter erlaubt.
In der Praxis wird die Prokura häufig vom Geschäftsführer einer GmbH oder dem Inhaber einer Einzelunternehmung an Abteilungsleiter oder sonstige Angestellte erteilt, die wichtige Aufgaben im Unternehmen haben. Festgelegt ist es im Handelsgesetzbuch, welchen Umfang die Prokura hat und inwieweit der Prokurist das Unternehmen gerichtlich und außergerichtlich vertreten darf.

Was ist eine Prolongation?

Eine Prolongation ist ein Darlehen das bei deinem Kreditgeber als Anschlussdarlehen geschlossen wir bei dem das aktuelle Darlehen bereits besteht.

Was ist einen Qualifizierter Makleralleinauftrag?

Der qualifizierte Alleinauftrag oder auch qualifizierter Makleralleinauftrag ist die Erweiterung zum Makleralleinauftrag. Diese Vertragsform stellt die größtmögliche Sicherung für den Makler dar.
In dieser Vertragsform ist ausschließlich der Makler berechtigt die Immobilie zu Vermarkten. Selbst der Eigentümer darf nicht auf Eigeninitiative das Objekt Verkaufen. Alle Vermarktungsbestrebungen müssen über den Makler erfolgen.

Was ist einen Qualifizierter Mietspiegel?

Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessentenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt wurde.
Die Grundlage für den Qualifizierten Mietspiegel liefert das BGB. Unter § 558d BGB ist diese zu finden.

Was ist ein Ratendarlehen?

Die Haupteigenschaften eines Ratendarlehens lässt sich bereits am Namen ableiten. Sie besteht darin, dass der aufgenommenen Kreditbetrag anschließend in Raten zurückgezahlt wird. Meistens werden die Raten monatlich vom Konto des Kreditnehmers eingezogen.

Was ist eine Reallast?

Die Reallast ist die im Grundbuch eingetragene Belastung eines Grundstücks. Bei dieser Form der Belastung wird eine Person im Grundbuch eingetragen, die ein Recht auf wiederkehrende Leistungen hat. Solche Leistungen können z.B. Mietzinsen, Erträge aus Landwirtschaft usw. sein.

Was ist ein Rechtsanspruch?

Rechtsanspruch, was die Bezeichnung von Regressanspruch ist, ist den meisten Menschen sicherlich in Verbindung mit einem Versicherungsschaden geläufig. Denn dann fordern einige Versicherer unter bestimmten Umständen einen Regress von Versicherungsnehmer. Daher ist es interessant zu wissen, was sich insbesondere hinter einem Regressanspruch verbirgt. Es gibt zum Beispiel einen wichtigen Unterschied zwischen einem Regressanspruch und den gewöhnlichen Gewährleistung Anspruch.

Regress bedeutet, dass eine Person oder ein Unternehmen einen Rückgriff auf den Schuldner nehmen kann. Demzufolge ist der Regressanspruch das recht einer Partei, eine andere Partei aufgrund einer existierenden Forderungen in Anspruch zu nehmen. In der Praxis kommt ein Regressanspruch meist dann zum tragen, wenn es einen Geschädigten gibt und dieser zwar zunächst eine Leistung bringen erbringen muss, sich allerdings anschließend zum eigentlichen Schadensverursacher verändert. Daher kommt es in den meisten Fällen im Alltag nur nur dann zum Regressanspruch, wenn es um einen Versicherungsfall hingeht. Aber auch im Dienstleistungssektor gibt es zwischen Unternehmen häufiger Regressansprüche, wenn zum Beispiel eine zugesicherte Leistung nicht so wie beschrieben existiert und der Käufer dann entweder einen Teil oder den gesamten, gezahlten Betrag zurück fordert.

Was ist ein Reiheneckhaus?

Ein Reiheneckhaus ist ein Einfamilienhaus, das mit weiteren gleich gebauten Häusern in einer geschlossenen Reihe gebaut wird. Wie der Name schon sagt, befindet sich das Reiheneckhaus am Ende dieser Reihe, auf einem Grundstück, an dessen Rändern sich zwei Straßen schneiden.

Wenn das letzte Haus der Häuserreihe kein Eckgebäude ist und dreiseitig freisteht, wird es nicht als Reiheneckhaus, sondern als Reihenendhaus bezeichnet.

Ein Reihenhaus ist, wie der Name es schon verrät, ein Haus, das in einer Reihe von Häusern gebaut wurde. Dabei werden Reihenhäuser lückenlos aneinandergebaut. Schon drei abstandslos errichtete Häuser lassen sich als Reihenhäuser definieren. In der Praxis handelt es sich meist um eine viel größere Anzahl. Manchmal werden ganze Straßenzeilen mit Reihenhäusern bebaut.

Was is eine Rendite?

Als Rendite wird der Ertrag einer Kapitalanlage bezeichnet. Das heißt die Rendite ist das Gegenteil des Zinses.

Was ist ein Renovierungsstau / Sanierungsstau?

Gebäude sollten regelmäßig an die aktuellen technischen und baulichen Anforderungen angepasst werden. Wenn die Differenz zwischen dem aktuellen Zustand der Immobilie und den eigentlichen Anforderungen zu groß ist und den aktuellen Anforderungen zu groß ist, spricht man von einem Sanierungsstau. Dieser wird auch bei der Gebäudeschätzung berücksichtigt.

Was ist eine Restschuld?

Eine Restschuld gibt es bei allen Krediten, denn der Kreditnehmer geht mit der Aufnahme des Darlehens immer auch eine Verbindlichkeit, also eine Schuld, ein. Wie hoch die Restschuld ist, hängt vor allem von der Laufzeit des Darlehens und dem Zeitpunkt ab, an dem man die Höhe der restlichen Schulden wissen möchte. Bei den meisten Darlehensarten wird die Restschuld im Laufe der Monate und Jahre immer geringer, weil der Kunde monatliche Kreditraten zahlt, die neben den Zinsen auch die Tilgung beinhalten. Es gibt allerdings auch einige Darlehensarten, bei denen die Restschuld auf dem Niveau der ursprünglichen Kreditsumme bleibt, nämlich:

• Dispositionskredit
• Endfälliges Immobiliendarlehen
• Fremdwährungskredit (meistens)

Zusammengefasst ist die Restschuld also derjenige Betrag, den der Kreditnehmer noch an den Darlehensgeber zurückzahlen muss, unter Umständen inklusive ausstehender Zinsen.

Was ist eine Restschuldversicherung?

Die Restschuldversicherung wird nahezu immer in Verbindung mit einem aufgenommenen Kredit gebracht. Andere Bezeichnungen für die Restschuldversicherung sind auch Restkreditversicherung oder einfach Kreditversicherung. Die meisten Banken bieten die Restschuldversicherung standardmäßig an, wenn ein Kredit genehmigt wurde. Wie der Name bereits erkennen lässt, wird die Restschuld des Darlehens durch diese Versicherung geschützt. Die Restschuldversicherung soll also die Sicherheit bieten, dass die offenen Kreditraten trotzdem weitergezahlt werden, wenn beim Kreditnehmer ein bestimmtes Ereignis eintritt. Daher ist die Restkreditversicherung für viele Banken eine wichtige Kreditsicherheit.

Was bedeutet Das Roll over Darlehen ?

Das Roll over Darlehen ist ein mittel- bis langfristiger Kredit, der allerdings über spezielle Zinsvereinbarungen verfügt. Der Zinssatz wird nicht über die gesamte  Laufzeit festgesetzt, sondern in zeitlichen Abständen dem Euribor oder Libor Zinssatz angepasst. Die Zeitspanne beträgt zwischen einem und zwölf Monaten. Im festgelegten Zeitraum ist der Zinssatz selbstverständlich konstant. Diese Kreditart erleichtert dem Kreditgeber die Refinanzierung. Veränderte Zinssätze werden an den Kreditnehmer weitergegeben.

Was bedeutet Ruhezeiten?

Unter Ruhezeiten versteht man im Rahmen des Nachbarschaftsrechts Zeiträume, in denen eine verstärkte Pflicht zur Vermeidung von Lärm gilt. Prinzipiell gibt es zwei Formen der Ruhezeiten.

Zum einen gelten vom Staat verordnete Ruhezeiten. Im gesamten Bundesgebiet gilt beispielsweise die von den einzelnen Bundesländern erlassene Nachtruhe. Sie erstreckt sich von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr am Folgetag. Zusätzlich besteht in vielen Gemeinden eine Mittagsruhe von beispielsweise 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr. Die Ansprüche an die Lärmvermeidung sind hierbei allerdings zumeist geringer als in der Nachtruhe.

Zusätzlich zu staatlich verordneten Ruhezeiten können auch privatrechtlich vereinbarte Ruhezeiten greifen. So können Vermieter:innen beispielsweise im Rahmen einer Hausordnung Ruhezeiten festlegen. So ist es möglich, in diesen Zeiten die Nutzung von Duschen, Waschmaschinen, Müllschächten etc. einzuschränken.

Was ist ein Sachwertverfahren?

Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei Gebäuden angewandt, die eigengenutzt werden. Um den Marktwert über dieses Verfahren zu ermitteln, werden unteranderem der Bodenwert, der Herstellungswert des Gebäudes, zusätzliche Bauteile (Carports, Swimmingpools, Garagen usw.), Außenanlagen und vieles mehr berücksichtigt. Auch wird berücksichtigt, wann das Gebäude gebaut wurde und wann evtl. Sanierungen und Renovierungen durchgeführt wurden.

Was ist eine Sanierung?

Schönheitsreparaturen betreffen i.d.R. den optischen Erhalt des Gebäudes. Sanierungen werden fällig, wenn technische und bauliche Anforderungen grundhaft erneuert werden müssen. Hierbei kann es verschiedene Stufen geben (Badsanierung, Kernsanierung, Dachsanierung usw.)

Was ist eine Schlussrate?

Bei einem Kredit ist die Schlussrate automatisch die letzte Rate, die der Kreditnehmer zu zahlen hat. Sie wird häufig auch als Endrate bezeichnet. Mit der Schlussrate ist allerdings nicht jede letzte Rate eines gewöhnlichen Kredites gemeint, sondern stattdessen tauchen Schlussraten von der Definition her nur bei bestimmten Finanzierungsvarianten auf. Besonders häufig findet man eine Schlussrate bei Autofinanzierungen, insbesondere im Rahmen der sogenannten Drei-Wege-Finanzierung. Diese wird häufig alternativ auch als Ballonfinanzierung bezeichnet.

Die Schlussrate beinhaltet stets, dass der Kreditnehmer im Zuge der letzten Darlehensrate einen höheren Betrag zahlen muss, als es bei den vorherigen monatlichen Kreditraten der Fall war. Dadurch wird bewirkt, dass die regelmäßigen Darlehensraten geringer ausfallen, als wenn es keine höhere Schlussrate geben würde. Bei zahlreichen Kreditnehmern ist daher eine Ballonfinanzierung sehr gefragt. Während der Rückzahlungsdauer können die gewöhnlichen Darlehensraten – bis eben auf die Schlussrate – nämlich vergleichsweise gering ausfallen. Aufgrund der Struktur ist ein Kredit mit Schlussrate dem Kfz-Leasing sehr ähnlich, denn auch dort muss am Ende der vereinbarten Laufzeit ein höherer Betrag bezahlt werden und die monatlichen (Leasing-)Raten fallen moderat aus.

Was ist die Schufa?

Die Kurzbezeichnung Schufa steht für den Namen: „Schutzgemeinschaft für allgemeine Sicherung“. Konkret handelt es sich bei der Schufa um eine sogenannte Auskunftei. Dies bedeutet, dass über möglichst viele Bürger relevante Daten gesammelt und gespeichert werden, die dann an bestimmte Vertragspartner weitergegeben werden. In erster Linie dienen die Daten, welche die Schufa gespeichert hat, den angeschlossenen Unternehmen zur Beurteilung der Bonität des entsprechenden Kunden.

Was ist ein Sondernutzung?

Ein Sondernutzungsrecht, das vom Wohnungseigentümergesetz (WEG) ausgeht, ist ein Rechtsanspruch auf einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft. Somit kann ein:e Wohnungseigentümer:in Teile des Gemeinschaftseigentums alleine nutzen. Nichtsdestotrotz darf der/die Inhaber:in eines Sondernutzungsrechts keine baulichen Veränderungen vornehmen.

Was ist ein Sondernutzungsrecht?

Bei einem Sondernutzungsrecht sind die übrigen Wohnungseigentümer vom Mitgebrauch der jeweiligen Fläche des Gemeinschaftseigentums ausgeschlossen. Auch eventuell erwirtschaftete Erträge aus dem Sondernutzungsrecht stehen der Person zu, die das Sondernutzungsrecht hat.

Was ist eine Sondertilgung?

Eine Sondertilgung ist eine Nahezu jedes Darlehen, welches Sie von einer Bank erhalten, ist mit einer regelmäßigen Tilgung versehen. Damit ist gemeint, dass Sie den erhaltenen Kreditbetrag – meistens monatlich – Rate für Rate an die Bank zurückzahlen. Darüber hinaus gibt es häufiger die Möglichkeit, fernab dieser regelmäßigen Tilgungen zusätzlich eine außerplanmäßige Tilgung vorzunehmen. Diese wird häufig ebenso als Sondertilgung bezeichnet.

Wie der Name bereits verrät, handelt es bei der Sondertilgung nicht um eine geplante und somit nicht um eine regelmäßige Tilgung eines Kredites. Stattdessen findet die Sondertilgung ungeplant statt, was den Zeitpunkt der Kreditaufnahme angeht. Beim Thema Sondertilgung gibt es allerdings einige Punkte zu beachten, denn nicht immer ist die Bank dazu verpflichtet, diese Sonderzahlung überhaupt zuzulassen.

Was ist ein Souterrain?

Das Souterrain ist das Untergeschoss bzw. Kellergeschoss eines Gebäudes, das unterhalb des Bodenniveaus und Richtung Straße liegt.

Was ist eine Staffelmiete?

Bei einem Staffelmietvertrag werden bereits im Mietvertrag die Mieterhöhungen für bestimmte Zeiträume festgelegt. Bei einer Staffelmietvereinbarung ist eine Erhöhung der Miete schon nach 12 Monaten möglich.

Was ist ein Stakeholder?

Manche Begriffe haben die meisten Verbraucher noch nie gehört, selbst wenn sie sich im Finanzbereich etwas näher auskennen. Dazu gehört sicherlich für viele unter anderem die Bezeichnung Stakeholder. Verwendung findet dieser Begriff oftmals im Zusammenhang mit Unternehmen bzw. Aktien, auch wenn es sich um eine eher allgemeinere Bezeichnung handelt, als für gewöhnlich angenommen wird.

Mit Stakeholder werden bestimmte Gruppen oder Einzelpersonen bezeichnet, die in irgendeiner Form mit den Abläufen eines Unternehmens entweder direkt zu tun haben oder diese beeinflussen. Wörtlich übersetzt bedeutet Stakeholder so viel wie Anspruchs- oder Interessengruppe. Daraus folgt unter anderem, dass Stakeholder in den weitaus meisten Fällen daran interessiert sind, das entsprechende Unternehmen in der Weise zu beeinflussen, als dass die eigenen Absichten durchgesetzt werden können.

Ein klassisches Beispiel für Stakeholder sind in erster Linie die Mitarbeiter eines Unternehmens oder zum Beispiel die Anteilsinhaber wie Aktionäre. Darüber hinaus können allerdings auch Parteien oder die Medien durchaus zur Gruppe der Stakeholder zählen. Heutzutage wird der Begriff Stakeholder allerdings meistens nur dann verwendet, wenn ein echtes Interesse an einem Unternehmen, einem Projekt oder einem Prozess besteht. Dabei spielt es keine Rolle, welche Beziehung der Stakeholder letztendlich zum Unternehmen hat.

Was Start-Up?

Beim Start-Up handelt es sich um ein Unternehmen, welches noch mit der Gründung beschäftigt ist oder vor kurzer Zeit erst die Existenzgründung abgeschlossen hat. Im weiteren Sinne wird der Begriff Start-Up heutzutage vor allem für solche Unternehmen verwendet, die eine besondere Geschäftsidee haben, die wiederum hohes Wachstumspotenzial beinhaltet. Im engeren Sinne wird meist bei allen Firmen von Start-Ups gesprochen, die seit maximal zwei Jahren am Markt tätig sind. Allerdings wird – ebenfalls im engeren Sinne – keineswegs jede neue Firma gleichermaßen als Start-Up bezeichnet. So nennt man beispielsweise Handwerksbetriebe, Freiberufler oder kleine Gewerbetreibende nicht Start-Ups, sondern stattdessen eher sehr innovative und moderne Firmen, die zudem aus bestimmten Branchen stammen.

Was ist ein Stellplatz?

Ein Stellplatz ist eine Fläche für das Abstellen von Fahrzeugen. Darunter fallen Autos, Motorräder und Fahrräder. Stellplätze müssen nicht immer im Freien sein, auch Garagen, Parkdecks und Carports finden man unter dem Begriff Stellplatz.

Wie viele Stellplätze bei einer Immobilie zur Verfügung stehen müssen, wird in der Stellplatzverordnung geregelt. Diese wird wiederum in den Bauordnungen der einzelnen Bundesländer festgelegt. Sollte eine Errichtung eines Stellplatzes nicht möglich sein (zum Beispiel in Großstädten) können sich Bauerherr:innen gegebenenfalls von der Stellung eines Stellplatzes im Rahmen eines Ablösebetrages befreien lassen.

Was ist eine Steueridentifikationsnummer?

Bei der Steueridentifikationsnummer, auch kurz als Steuer-ID bezeichnet, handelt es sich um eine Nummer mit elf Stellen. Diese gilt im gesamten Bundesgebiet und wird an jeden Bürger des Landes vergeben. Die Einführung der Steueridentifikationsnummer geht auf das Jahr 2007 zurück. Kennzeichnend für die Steuer-ID ist ebenfalls, dass diese das gesamte Leben unverändert bleibt. So wird gewährleistet, dass immer eine Nummer dauerhaft einer bestimmten Person zugeordnet werden kann. Im Gegensatz zur gewöhnlichen Steuernummer muss die Steuer-ID zudem nicht beantragt werden, sondern steuerpflichtige Bürger haben diese mit Einführung durch einen Brief seitens der Bundeszentralstelle für Steuern bereits erhalten.

Was ist eine Taupunkttemperatur?

Die Taupunkttemperatur, ist die Temperatur, bei der sich Wasserdampf als Tau oder Nebel aus feuchter Luft abscheiden kann.

Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung eines bis zu diesem Zeitpunkt im alleinigen Besitz stehenden Grundstücks in Miteigentumsanteile. Jeder Miteigentumsanteil muss einem Sondereigentum zugeordnet sein (z.B. Keller, Wohnung, Dachspeicher etc.). Diese Erklärung muss gegenüber dem Grundbuchamt abgegeben werden.
In dieser Erklärung wird festgelegt, dass sich die Miteigentümer gegenseitig Sondereigentum an bestimmten Räumen zugestehen.
Die Teilungserklärung muss von einem Notar notariell beglaubigt werden. Notariell beurkundet wird hingegen der Teilungsvertrag.

Was ist eine Teifgarage?

Eine Tiefgarage ist ein Abstellplatz für Fahrzeuge unterhalb der Erdoberfläche. In einfacher Form ist eine Tiefgarage eine Einzelgarage unterhalb eines Hauses, die über eine Einfahrtmöglichkeit mit einer geeigneten Steigung verfügt. Meistens wird unter einer Tiefgarage jedoch eine Garage mit mehreren Stellplätzen verstanden.

Tiefgaragen werden in den meisten Fällen unterhalb eines Gebäudes gebaut. Die genauen baulichen Anforderungen einer Tiefgarage sind in der Garagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes festgelegt.

Als Tilgung wird die kontinuierliche Rückzahlung eines Darlehens bezeichnet. Bei einem Annuitätendarlehen muss über die gesamte Kreditlaufzeit eine fest vereinbarte Rate, die sogenannte Kreditrate zurückgezahlt werden. Dies kann monatlich, vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich geschehen.

Die Kreditrate setzt sich dabei aus zwei Teilen zusammen, dem Zins- und dem Tilgungsanteil. Während der Zinsanteil vom Kreditgeber festgelegt wird, kann die Tilgungsrate vom Kreditnehmer bestimmt werden.

Was ist ein Tilgungsdarlehen?

Als Tilgungsdarlehen werden in erster Linie Immobilienkredite bezeichnet, die von Banken im Zuge einer Baufinanzierung angeboten werden. Wie der Name bereits vermuten lässt, geht es beim Tilgungsdarlehen vor allem um die Tilgung, die eine besondere Stellung ein. Während der Anteil der Tilgung an der monatlichen Rate beim Annuitätendarlehen aufgrund der Zinsverrechnung stets ansteigt, während der Zinsanteil sinkt, bleibt der Tilgungssatz beim Tilgungsdarlehen im Laufe der Jahre stets auf dem gleichen Niveau.

Was ist ein Townhouse?

Townhouse bedeutet übersetzt Stadthaus und findet vor allem in Australien, Asien, Nordamerika und in Teilen Europas große Beliebtheit. Das Townhouse steht in einer Großstadt und benötigt aufgrund seines Baus nicht viel Platz.

Ein Townhouse hat meistens zwei Etagen und bildet mit anderen Townhouses ein einheitliches Bild, da sie aneinandergereiht und optisch betrachtet sehr ähnlich bis gleich sind.

Townhouses verfügen meist über diese architektonischen Merkmale:

• Sie verfügen über mehrere Etagen
• Sie besitzen trotz schmalem Grundriss viel Platz
• In viele Fällen führt eine kleine, steinerne Treppe zum Eingang
• Die Häuser stehen eng aneinandergereiht

Was ist ein Treuhandkredit? 

Das charakteristische Merkmal für einen Treuhandkredit ist vor allem, dass es neben dem Kreditgeber und Kreditgeber eine dritte Partei gibt. Meistens handelt es sich dabei um ein Kreditinstitut, dessen Aufgabe darin besteht, für einen korrekten Ablauf des jeweiligen Kreditgeschäftes zu sorgen. Für die Bank als Treuhänderin handelt es sich daher nicht um eine Kreditvergabe, sondern in gewissem Sinne um ein durchlaufendes Geschäft.

Aus dem Grund wird im Zusammenhang mit Treuhandkrediten auch häufiger von durchlaufenden Krediten gesprochen. Dass – meistens die Bank – als Treuhänderin agiert, führt dazu, dass dafür ein vereinbartes Entgelt zu zahlen ist. Hierzulande sind es zahlreiche Banken, die im Treuhandgeschäft aktiv sind, wie zum Beispiel Sparkassen oder auch die Volks- und Raiffeisenbanken. Bei den Geldgebern von Treuhandkrediten handelt es sich in der überwiegenden Mehrheit entweder um die öffentliche Hand (Staaten, Gemeinden und Kommunen) oder um Versicherungsgesellschaften.

Was ist ein Umlaufbeschluss?

Ein Umlaufbeschluss ist ein von Eigentümern gefasster Beschluss der außerhalb der Eigentümerversammlung gefasst wird. Damit dieser Beschluss rechtskräftig wirksam ist, müssen alle Wohnungseigentümer dieser Eigentümergemeinschaft, die im Grundbuch eingetragen sind, schriftlich ihre Zustimmung erklären.
Sollte nur ein Eigentümer bei dieser Art der Beschlussfassung nicht zustimmen, so ist dieser Beschluss abgelehnt.

Was ist eine Umsatzsteueroption?

Die Immobilien sind im normalen Fall von der Umsatzsteuer befreit. Wenn ein Eigentümer bewusst auf die Steuerbefreiung verzichtet, spricht man von der Umsatzsteueroption.
Dies hat meist steuerliche Gründe. Ob diese Option aber tatsächlich steuerliche Vorteile bringt sollte entsprechend geprüft werden.

Was ist einen Verbraucherpreisindex?

Der Verbraucherpreisindex misst die durchschnittliche Preisentwicklung aller Waren und Dienstleistungen, welche private Haushalte für Konsumzwecke kaufen. Dieser wird jährlich vom Statistischen Bundesamt in Deutschland veröffentlicht.

Was ist einen Verbrauchsausweis?

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner eines Hauses. Hierbei wird der Verbrauch aller Wohneinheiten des Gebäudes von mindestens drei Abrechnungsperioden herangezogen. Es gibt also nur einen Energieausweis für das ganze Haus, nicht für einzelne Wohnungen.

Was ist ein Vergabeverfahren?

Die Vergabe ist das Verfahren, um Aufträge an Handwerker, Architekten, Ingenieure usw. zu vergeben. Hier wird meistens eine Ausschreibung gemacht, in der Firmen Angebote für das Projekt abgeben können. Am Ende wird entschieden welche Firma beauftragt wird.
Je nach Auftragsvolumen können verschiedene Möglichkeiten herangezogen werden um den Auftrag zu Vergeben. Hierbei sind dann aber auch Landesrechtliche Regelungen zu beachten. Mögliche Wege sind die Öffentliche Ausschreibung, Beschränkte Ausschreibung und die Freihändige Vergabe.

Was ist ein Vergleichswertverfahren?

Bei diesem Verfahren werden die Kaufpreise von Grundstücken, die gleich oder ähnlich sind unmittelbar miteinander verglichen. Bei unterschieden der Grundstücke wird mit Zu- und Abschlägen gearbeitet. Wenn etwas Positives am Grundstück vorliegt, gibt es einen Zuschlag für den Marktwert. Bei etwas Negativem einen Abschlag.
Dies stellt die übliche Methode für unbebaute Grundstücke dar, aber auch für den Bodenwert bebauter Grundstücke.

Was ist einen Verkehrswert?

Der Verkehrswert oder auch Marktwert genannt, kann durch verschiedene Verfahren ermittelt werden. Die Grundlage hierzu findet sich BauGB § 194 Verkehrswert und dem WertV BauGB §§ 192 – 199.

In der Wertermittlungsverordnung sind 3 Verfahren möglich:

Vergleichswertverfahren

Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren

Was ist Villa?

Der Begriff Villa stammt aus dem Lateinischen und bezeichnet ein freistehendes, von einem großzügigen Garten umgebenes Haus. Die meist hochwertig gestalteten Immobilien zählen zu den eher hochpreisigen Objekten. Neben den typischen Stadtvillen werden aber auch Gutshäuser als Villen bezeichnet.

Was ist ein Vorkaufsrecht?

Das Mieter-Vorkaufsrecht soll Mieter:innen schützen und somit verhindern, dass Mieter:innen durch einen Eigentümerwechsel höhere Mieten zahlen müssen oder sogar die Wohnung verlieren. Deshalb hat der/die Mieter:in beim Verkauf der Wohnung das Recht, die selbst bewohnte Wohnung vor einem/einer Dritten zu kaufen.

Was ist einen Wirtschaftsplan?

Der Wirtschaftsplan gehört zur ordnungsgemäßen Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen und muss jährlich vom Verwalter aufgestellt werden. Es ist eine Aufstellung der zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben.

Was ist eine Wohneinheit?

Eine Wohneinheit ist eine aus mehreren Räumen bestehende Einheit, in der ein selbstständiger Haushalt geführt werden kann. Die Räume müssen baulich von anderen Bereichen des Gebäudes getrennt sein und einen eigenen Eingang besitzen.

Für die Führung des Haushaltes muss eine Wohneinheit über die dafür erforderlichen Räumlichkeiten wie Küche, Bad und Toilette verfügen. Eine Wohneinheit kann also ein einzelnes Haus sein oder auch eine einzelne Wohnung innerhalb eines Wohnhauses.

Was ist eine Wohnfläche?

Was zur Wohnfläche gehört, definiert der Gesetzgeber in § 2 der Wohnflächenverordnung (WoFIV) wie folgt: “Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.” Zur Wohnfläche zählen zum Beispiel auch Wintergärten, Terrassen oder Balkone. Garagen, Keller oder Trockenräume hingegen werden nicht der Wohnfläche zugeordnet.

Das Wohnrecht berechtigt eine Person dazu, eine Immobilie zu bewohnen, ohne selbst der Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Das Wohnrecht sollte in einem notariell beglaubigten Vertrag festgelegt werden und wird anschließend im Grundbuch der Immobilie eingetragen. Je nach Vereinbarung lässt sich ein Wohnrecht befristet oder auf Lebenszeit, unentgeltlich oder gegen Abgabe eines monatlichen Betrags einräumen.

Folgende Rechte und Pflichten stehen im Zusammenhang mit dem Wohnrecht:

• Nutzungsrecht
  •  Das Wohnrecht kann nur auf einen Teil der Immobilie beschränkt sein. Dementsprechend darf nur dieser Teil genutzt werden.
• Aufnahmerecht
  • Der Wohnberechtigte darf Personen seiner Familie in die Immobilie mit aufnehmen.
• Besichtigungsrecht
  • Dem Eigentümer steht es nicht zu, die Wohnung zu begutachten.
• Nebenkosten
  
  • Anfallende Betriebskosten werden vom Wohnberechtigten getragen.
•  Reparaturkosten
  • Der Wohnberechtigte muss Kosten zur Erhaltung und Reparatur der Immobilie tragen.

Der Eigentümer ist für Sanierungsmaßnahmen zuständig, jedoch hat der Wohnberechtigte hierauf keinen Anspruch.

Was ist eine Wohnung?

Damit eine Wohnung als Wohnung bezeichnet werden darf, muss sie einige Eigenschaften erfüllen. So muss die Wohnung ein nach außen abgeschlossener Raum sein, der einen eigenen Zugang hat und über Wasser, Strom und Heizung verfügt. Zudem muss eine Wohnung eine Kochmöglichkeit, eine Schlafmöglichkeit und ein Bad mit Toilette aufweisen.

Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?

Durch vertragliches Einräumen von Sondereigentum oder durch spätere Teilung, wird die Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet. Dies kann nach § 3 oder § 8 Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich aus allen Teil- und Wohnungseigentümern einer Wohnungseigentumsanlage zusammen.

Was ist eine Zentralheizung?

Wird ein Gebäude und die darin befindlichen Wohnungen aus einer zentral gelegenen Heizanlage mit Heizwärme versorgt, spricht man von einer Zentralheizung. Meist wird hierbei auch das Warmwasser mit erzeugt. Eine Kombination von verschiedenen Energieträgern ist möglich.

Was ist ein Zimmer?

Ein Zimmer ist ein Raum, der vier Wände, einen Boden, eine Decke und mindestens eine Tür besitzt. Nicht als Zimmer bezeichnete Räume sind Räume, die nicht dem Wohnzweck dienen, wie zum Beispiel der Hausflur oder die Garage.

Was ist einen Zitterbeschluss?

Einen Zitterbeschluss nennt man einen rechtswidrigen Beschluss, der von Eigentümern auf einer Eigentümerversammlung gefasst wird, bei dem man aber noch nicht sicher ist, dass dieser nicht vor Gericht angefochten wird.

Was is eine Zwangsvollstreckung?

Die Zwangsvollstreckung ist ein staatliches Verfahren und ist die Sicherung von Ansprüchen eines Gläubigers gegenüber dem Schuldner. Es gibt zwei Arten einer Zwangsvollstreckung:

1. Einzelzwangsvollstreckung: Einzelne bewegliche oder unbewegliche Sachen werden vollstreckt. Von Rechtswegen werden z.B. Immobilien als unbeweglich bezeichnet.
2. Gesamtvollstreckung: gesamtes Vermögen wird vollstreckt.

Was ist Zweckentfremdung?

Für Wohnraum besteht ein Verbot der Zweckentfremdung. Zur Änderung der Nutzungsform ist eine behördliche Genehmigung erforderlich. Wird diese nicht gestattet, kann der Verkauf der aktuellen Immobilie und der Neukauf einer anderen Immobilie mit entsprechender Nutzungsrechten.

Was ist eine Zweckentfremdung?

Eine Zwischenfinanzierung wird nötig, wenn ein kurzfristiger Kreditbedarf für die Überbrückung von zusätzlichen Kosten besteht. Dies wird oftmals in der Bauphase nötig und später durch Eigenkapital oder der Ausschüttung eines langfristigen Darlehens wieder abgelöst.