Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Eine Abgeschlossenheitserklärung oder -bescheinigung dient dazu, Wohneigentum genauer zu definieren, denn sie besagt, dass die entsprechende Wohnung im bautechnischen Sinne als eigene, abgeschlossene Einheit betrachtet werden kann. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung kann bei der jeweiligen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt werden. Die rechtliche Grundlage kann dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) entnommen werden. 

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Ein Käufer einer Immobilie ist erst mit der Eintragung im Grundbuch rechtmäßiger Eigentümer. Bis zu dieser Eintragung kann der Käufer zur Sicherung des Erwerbs eine Auflassungsvormerkung eintragen lassen, sodass der Verkäufer das Grundstück kein weiteres Mal verkaufen kann. Zudem erlaubt die Auflassungsvormerkung dem Käufer den Kaufpreis erst nach der Eigentumsüberschreibung (die Eintragung ins Grundbuch) zu bezahlen. Das heißt, durch die Auflassungsvormerkung wird der Erwerber vor unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert.

Was ist ein Alleinauftrag?

Ein Alleinauftrag ist ein Vertrag, der eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen einem Makler und einem Auftraggeber definiert. Beim Alleinauftrag bindet sich der Auftraggeber an einen einzigen Makler, der dafür im Gegenzug zur Erbringung einer Dienstleistung verpflichtet wird.

Was ist ein Anschlussdarlehen?

Ein Anschlussdarlehen ist ein Darlehen das zum Ende einer möglichen Zinsbindungsfrist geschlossen wird um sich für weiter Jahre einen günstigeren Zinssatz zu sichern. Wenn man dieses Darlehen für einen Zeitpunkt in der Zukunft schließt, handelt es sich um ein Forward Darlehen.

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Der Begriff Annuität bedeutet die regelmäßige Rückzahlung / Tilgung eines gewährten Darlehens. Diese besteht aus einem Tilgungsanteil sowie einem Zinsanteil. Während der Verlaufszeit eines Darlehens verschieben sich die Verhältnisse der beiden Positionen Zinsen und Tilgung. Wichtig zu wissen: Zinsen werden nur auf die jeweilige Restschuld gezahlt.

Was ist einen Altlastenkataster?

Bei einem Altlastenkataster handelt es sich um ein Register zur einheitlichen Erfassung, Verwaltung und Auswertung von Daten zu altlastenverdächtigen Flächen, Altlasten, Verdachtsflächen oder schädlichen Bodenveränderungen. Die Daten werden von den Umweltämtern der Länder oder der Kommunen in Datenbanken gespeichert.

Was ist ein Altbau? 

Eine einheitliche bzw. gesetzliche Regelung, ab wann ein Gebäude als Altbau bezeichnet wird, gibt es nicht. Üblicherweise werden Gebäude mit einem Baujahr vor 1949 als Altbauten bezeichnet. Der Duden definiert Altbau wie folgt: “Ein älteres, vor einem bestimmten Zeitpunkt fertiggestelltes Gebäude.”

Was ist eine Annuität?

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem die Tilgungsrate, im Gegensatz zu einem Ratenkredit, über die gesamte Laufzeit immer konstant gleich bleibt. Die Annuität setzt sich dabei aus Zins (Kosten) und Tilgung (Rückzahlung) zusammen. 

Was ist eine Abstandsfläche?

Die Abstandsfläche, manchmal auch Bauwich oder Mindestabstandsfläche genannt, bezeichnet jene Flächen vor Gebäuden, die nicht bebaut werden dürfen. Sie regeln dementsprechend auch den Mindestabstand, der zwischen einem Gebäude und seiner jeweiligen Grundstücksgrenze eingehalten werden muss. Diese erfüllt dabei mehrere Zwecke und gewährleistet z.B. eine ausreichende Belüftung der Immobilie, garantiert die nötige Privatsphäre und hat im Hinblick auf den Brandschutz eine wichtige Funktion. Sie sind Ländersache und werden in den Landesbauordnungen geregelt.