Was ist ein Mietausfallwagnis?

Das Mietausfallwagnis ist das Risiko einer Mietertragsminderung. Dies kann durch einen Ausfall von Mieten entstehen, wie zum Beispiel bei einem Leerstand oder bei einer Nichtzahlung der Miete.
Es findet bei Sozialwohnungen Anwendung. Da bei diesen Wohnungen damit zu rechnen ist, dass es zu Mietausfällen durch nicht Zahlung oder auch Leerstand kommt. Der Vermieter darf in diesem Fall das Mietausfallwagnis in Höhe von zwei Prozent der Jahresmiete in den Mietpreis einrechnen.

Was ist einen Mietspiegel?

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Dieser wird von Städten in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverbänden aufgestellt und gilt für die jeweilige Stadt oder Gemeinde.
Der Mietspiegel dient als eine gute Möglichkeit zu Begründung einer Mieterhöhung, der Vermieter kann sich auf den jeweils gültigen örtlichen Mietspiegel beziehen.

Was ist eien Modernisierung?

Eine Modernisierung sind alle baulichen Maßnahmen des Eigentümers, um bei einer Immobilie die Wohnverhältnisse zu verbessern und den Gebrauchswert der Mietsache zu erhöhen. Auch nachhaltige Einsparungen von Energie und oder Wasser sind Modernisierungen, diese bezeichnet man dann als Energetische Modernisierung.
Wichtig ist das man klar differenziert zwischen Modernisierung und Instandhaltung, da die Modernisierungskosten auf den Mieter anteilig umgelegt werden können aber die Instandhaltungskosten nicht.

Was ist der Mammonismus?

Ein Merkmal des Mammonismus besteht wiederum im Zuge der philosophischen Betrachtung des Wirtschafts- und Geldwesens darin, dass dem Kapitalismus kritisch gegenübergestanden wird. So kritisiert der Mammonismus zahlreiche Maßnahmen und Strukturen, die ein Teil des heutigen Kapitalismus sind. Daher ist es nicht verwunderlich, dass ein häufig genutztes Synonym für den Mammonismus die Geldherrschaft ist. Dieser Begriff ist definitiv negativ belegt und wird oftmals auch in einer drastischeren Ausdrucksweise mit dem Begriff der Geldgier gleichgesetzt. Wichtig zu wissen ist, dass sich der Mammonismus in zwei große Gruppen einteilen lässt. In der ersten Gruppe geht es darum, die Gesellschaft als solche im Bereich der Wirtschaft zu charakterisieren. Der zweite große Teilbereich des Mammonismus geht demgegenüber auf die einzelnen Akteure am Finanz- und Wirtschaftsmarkt ein und betrachtet deren spezielles Verhalten.

Was ist einen Mietkauf ?

Der wesentliche Inhalt besteht bei Mietkauf darin, dass eine Sache zunächst gemietet wird, der Mieter aber bereits bei Abschluss des Vertrages das Recht – und oft auch die Pflicht – eingeräumt bekommt, das Objekt später käuflich zu erwerben. Die Besonderheit besteht darin, dass die bis zum Kauf gezahlten Mietraten für gewöhnlich zu einem relativ hohen Anteil dem zu zahlenden Kaufpreis angerechnet werden. Trotzdem lohnt sich der Mietkauf oftmals nicht, denn in den meisten Fällen ist der Mietpreis im Vergleich zur klassischen Miete oder auch zum Leasing überrhöht. Der wesentliche Grund besteht darin, dass der Vermieter den jeweiligen Mieter natürlich indirekt dazu bewegen möchte, von seinem Recht Gebrauch zu machen, den Sachwert später zu erwerben.

Was ist eine Maisonette-Wohnung?

Eine Maisonette-Wohnung, besteht aus mindestens zwei zusammenhängenden Etagen eines Gebäudes. Oft findet man die durch eine offene Bauweise gekennzeichneten Wohnungen im Dachgeschoss oder in Hochhäusern. Charakteristisch ist die Treppe, die beide Etagen verbindet.

Was ist ein Makler?

Die Aufgabe von Makler:innen am Immobilienmarkt besteht darin, Kauf- beziehungsweise Mietinteressent:innen und Verkaufende beziehungsweise Vermietende zueinander zu bringen.

Makler:innen fungieren dabei nicht immer als neutrale Instanz. Vielmehr werden sie von einem/einer Akteur:in bestellt und in der Folge auch bezahlt. Makler:innen arbeiten dann im Interesse des jeweiligen Auftraggebers. Wird der/die Makler:in beispielsweise vom Vermietenden einer Immobilie beauftragt, sucht er/sie nach Mietinteressent:innen.

Im Anschluss präsentiert der/die Makler:in die Immobile dem/der Interessent:in.

In Deutschland muss die beauftragende Partei im Falle der Vermietung , den/die Makler:in bezahlen und darf diese Kosten nicht weitergeben.

Was bedeutet Markwert?

Der Marktwert ist der durchschnittliche Preis, den Immobilien an einem bestimmten Wohnungsmarkt, zu einer bestimmten Zeit und mit ähnlicher Qualität erzielt haben. Er dient zur ersten Orientierung um den Wert einer Immobilie einzuschätzen.

Was ist ein Mehrfamilienhaus?

Das Mehrfamilienhaus ist der Oberbegriff für Wohnhäuser mit mehr als einer Wohneinheit. In der Regel sind dabei die Nutzungseinheiten auf mehrere Stockwerke verteilt. 

Was bedeutet Mieterselbstauskunft?

Die Mieterselbstauskunft soll es Vermieter:innen erleichtern, sich einen ersten Eindruck von Mietinteressent:innen zu verschaffen. Hierunter fallen für Vermietende wichtige Aspekte zu den potenziellen Mieter:innen, beispielsweise Informationen über die finanzielle Situation, Haustier­besitz oder die Anzahl miteinziehender Familienmitglieder. Die Vorlage einer Mieterselbstauskunft durch Mietsuchende ist nicht verpflichtend. Vermietende haben allerdings ein berechtigtes Interesse vor Abschluss eines Mietvertrags Informationen über den/die Vertragspartner:in einzuholen.

Was ist ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist ein schuldrechtlicher Vertrag, der die entgeltliche Gebrauchsüberlassung einer Sache zum Gegenstand hat und wird in den §§ 535 ff. BGB geregelt. Durch den Mietvertrag wird der Vermieter dazu verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch einer Mietsache während einer Mietzeit zu gewähren. Der Mieter hingegen ist dazu verpflichtet, dem Vermieter den vereinbarten Mietzins zu zahlen.