Was ist ein Sachwertverfahren?

Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei Gebäuden angewandt, die eigengenutzt werden. Um den Marktwert über dieses Verfahren zu ermitteln, werden unteranderem der Bodenwert, der Herstellungswert des Gebäudes, zusätzliche Bauteile (Carports, Swimmingpools, Garagen usw.), Außenanlagen und vieles mehr berücksichtigt. Auch wird berücksichtigt, wann das Gebäude gebaut wurde und wann evtl. Sanierungen und Renovierungen durchgeführt wurden.

Was ist eine Staffelmiete?

Bei einem Staffelmietvertrag werden bereits im Mietvertrag die Mieterhöhungen für bestimmte Zeiträume festgelegt. Bei einer Staffelmietvereinbarung ist eine Erhöhung der Miete schon nach 12 Monaten möglich.

Was ist ein Sondernutzungsrecht?

Bei einem Sondernutzungsrecht sind die übrigen Wohnungseigentümer vom Mitgebrauch der jeweiligen Fläche des Gemeinschaftseigentums ausgeschlossen. Auch eventuell erwirtschaftete Erträge aus dem Sondernutzungsrecht stehen der Person zu, die das Sondernutzungsrecht hat.

Was ist eine Schlussrate?

Bei einem Kredit ist die Schlussrate automatisch die letzte Rate, die der Kreditnehmer zu zahlen hat. Sie wird häufig auch als Endrate bezeichnet. Mit der Schlussrate ist allerdings nicht jede letzte Rate eines gewöhnlichen Kredites gemeint, sondern stattdessen tauchen Schlussraten von der Definition her nur bei bestimmten Finanzierungsvarianten auf. Besonders häufig findet man eine Schlussrate bei Autofinanzierungen, insbesondere im Rahmen der sogenannten Drei-Wege-Finanzierung. Diese wird häufig alternativ auch als Ballonfinanzierung bezeichnet.

Die Schlussrate beinhaltet stets, dass der Kreditnehmer im Zuge der letzten Darlehensrate einen höheren Betrag zahlen muss, als es bei den vorherigen monatlichen Kreditraten der Fall war. Dadurch wird bewirkt, dass die regelmäßigen Darlehensraten geringer ausfallen, als wenn es keine höhere Schlussrate geben würde. Bei zahlreichen Kreditnehmern ist daher eine Ballonfinanzierung sehr gefragt. Während der Rückzahlungsdauer können die gewöhnlichen Darlehensraten – bis eben auf die Schlussrate – nämlich vergleichsweise gering ausfallen. Aufgrund der Struktur ist ein Kredit mit Schlussrate dem Kfz-Leasing sehr ähnlich, denn auch dort muss am Ende der vereinbarten Laufzeit ein höherer Betrag bezahlt werden und die monatlichen (Leasing-)Raten fallen moderat aus.

Was ist die Schufa?

Die Kurzbezeichnung Schufa steht für den Namen: „Schutzgemeinschaft für allgemeine Sicherung“. Konkret handelt es sich bei der Schufa um eine sogenannte Auskunftei. Dies bedeutet, dass über möglichst viele Bürger relevante Daten gesammelt und gespeichert werden, die dann an bestimmte Vertragspartner weitergegeben werden. In erster Linie dienen die Daten, welche die Schufa gespeichert hat, den angeschlossenen Unternehmen zur Beurteilung der Bonität des entsprechenden Kunden.

Was ist eine Sondertilgung?

Eine Sondertilgung ist eine Nahezu jedes Darlehen, welches Sie von einer Bank erhalten, ist mit einer regelmäßigen Tilgung versehen. Damit ist gemeint, dass Sie den erhaltenen Kreditbetrag – meistens monatlich – Rate für Rate an die Bank zurückzahlen. Darüber hinaus gibt es häufiger die Möglichkeit, fernab dieser regelmäßigen Tilgungen zusätzlich eine außerplanmäßige Tilgung vorzunehmen. Diese wird häufig ebenso als Sondertilgung bezeichnet.

Wie der Name bereits verrät, handelt es bei der Sondertilgung nicht um eine geplante und somit nicht um eine regelmäßige Tilgung eines Kredites. Stattdessen findet die Sondertilgung ungeplant statt, was den Zeitpunkt der Kreditaufnahme angeht. Beim Thema Sondertilgung gibt es allerdings einige Punkte zu beachten, denn nicht immer ist die Bank dazu verpflichtet, diese Sonderzahlung überhaupt zuzulassen.

Was ist ein Stakeholder?

Manche Begriffe haben die meisten Verbraucher noch nie gehört, selbst wenn sie sich im Finanzbereich etwas näher auskennen. Dazu gehört sicherlich für viele unter anderem die Bezeichnung Stakeholder. Verwendung findet dieser Begriff oftmals im Zusammenhang mit Unternehmen bzw. Aktien, auch wenn es sich um eine eher allgemeinere Bezeichnung handelt, als für gewöhnlich angenommen wird.

Mit Stakeholder werden bestimmte Gruppen oder Einzelpersonen bezeichnet, die in irgendeiner Form mit den Abläufen eines Unternehmens entweder direkt zu tun haben oder diese beeinflussen. Wörtlich übersetzt bedeutet Stakeholder so viel wie Anspruchs- oder Interessengruppe. Daraus folgt unter anderem, dass Stakeholder in den weitaus meisten Fällen daran interessiert sind, das entsprechende Unternehmen in der Weise zu beeinflussen, als dass die eigenen Absichten durchgesetzt werden können.

Ein klassisches Beispiel für Stakeholder sind in erster Linie die Mitarbeiter eines Unternehmens oder zum Beispiel die Anteilsinhaber wie Aktionäre. Darüber hinaus können allerdings auch Parteien oder die Medien durchaus zur Gruppe der Stakeholder zählen. Heutzutage wird der Begriff Stakeholder allerdings meistens nur dann verwendet, wenn ein echtes Interesse an einem Unternehmen, einem Projekt oder einem Prozess besteht. Dabei spielt es keine Rolle, welche Beziehung der Stakeholder letztendlich zum Unternehmen hat.

Was Start-Up?

Beim Start-Up handelt es sich um ein Unternehmen, welches noch mit der Gründung beschäftigt ist oder vor kurzer Zeit erst die Existenzgründung abgeschlossen hat. Im weiteren Sinne wird der Begriff Start-Up heutzutage vor allem für solche Unternehmen verwendet, die eine besondere Geschäftsidee haben, die wiederum hohes Wachstumspotenzial beinhaltet. Im engeren Sinne wird meist bei allen Firmen von Start-Ups gesprochen, die seit maximal zwei Jahren am Markt tätig sind. Allerdings wird – ebenfalls im engeren Sinne – keineswegs jede neue Firma gleichermaßen als Start-Up bezeichnet. So nennt man beispielsweise Handwerksbetriebe, Freiberufler oder kleine Gewerbetreibende nicht Start-Ups, sondern stattdessen eher sehr innovative und moderne Firmen, die zudem aus bestimmten Branchen stammen.

Was ist eine Steueridentifikationsnummer?

Bei der Steueridentifikationsnummer, auch kurz als Steuer-ID bezeichnet, handelt es sich um eine Nummer mit elf Stellen. Diese gilt im gesamten Bundesgebiet und wird an jeden Bürger des Landes vergeben. Die Einführung der Steueridentifikationsnummer geht auf das Jahr 2007 zurück. Kennzeichnend für die Steuer-ID ist ebenfalls, dass diese das gesamte Leben unverändert bleibt. So wird gewährleistet, dass immer eine Nummer dauerhaft einer bestimmten Person zugeordnet werden kann. Im Gegensatz zur gewöhnlichen Steuernummer muss die Steuer-ID zudem nicht beantragt werden, sondern steuerpflichtige Bürger haben diese mit Einführung durch einen Brief seitens der Bundeszentralstelle für Steuern bereits erhalten.

Was ist eine Sanierung?

Schönheitsreparaturen betreffen i.d.R. den optischen Erhalt des Gebäudes. Sanierungen werden fällig, wenn technische und bauliche Anforderungen grundhaft erneuert werden müssen. Hierbei kann es verschiedene Stufen geben (Badsanierung, Kernsanierung, Dachsanierung usw.)

Was ist ein Sondernutzung?

Ein Sondernutzungsrecht, das vom Wohnungseigentümergesetz (WEG) ausgeht, ist ein Rechtsanspruch auf einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft. Somit kann ein:e Wohnungseigentümer:in Teile des Gemeinschaftseigentums alleine nutzen. Nichtsdestotrotz darf der/die Inhaber:in eines Sondernutzungsrechts keine baulichen Veränderungen vornehmen.

Was ist ein Souterrain?

Das Souterrain ist das Untergeschoss bzw. Kellergeschoss eines Gebäudes, das unterhalb des Bodenniveaus und Richtung Straße liegt.

Was ist ein Stellplatz?

Ein Stellplatz ist eine Fläche für das Abstellen von Fahrzeugen. Darunter fallen Autos, Motorräder und Fahrräder. Stellplätze müssen nicht immer im Freien sein, auch Garagen, Parkdecks und Carports finden man unter dem Begriff Stellplatz.

Wie viele Stellplätze bei einer Immobilie zur Verfügung stehen müssen, wird in der Stellplatzverordnung geregelt. Diese wird wiederum in den Bauordnungen der einzelnen Bundesländer festgelegt. Sollte eine Errichtung eines Stellplatzes nicht möglich sein (zum Beispiel in Großstädten) können sich Bauerherr:innen gegebenenfalls von der Stellung eines Stellplatzes im Rahmen eines Ablösebetrages befreien lassen.