310.000€

3 Zimmer Wohnung in Nieder-Eschbach, als Kapitalanlage geeignet

70

EG

3

1

gepflegt

normal

1965

Verbrauchsausweis

Heizöl

Öl

195,4

F

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m².
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und bietet eine ideale Basis für Paare oder kleine Familien, die Wert auf helle Räume und eine funktionale Struktur legen.

Die Räumlichkeiten im Detail:
Zentrum der Wohnung – Das Wohnzimmer: Mit über 19 m² bildet das Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfront strömt die Mittagssonne herein und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon, der zur sonnigen Entspannung einlädt. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Essecke.

Rückzugsorte – Schlaf- & Kinderzimmer:
Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 18,5 m² außergewöhnlich geräumig und bietet neben einem großen Doppelbett auch genügend Stellfläche für eine umfangreiche Schrankwand sowie einen Home-Office-Platz. Das zweite Zimmer (ca. 9,5 m²) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Küche & Bad:
Die separate Küche (ca. 7 m²) bietet eine funktionale Arbeitsumgebung mit Fenster. Das angrenzende Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Diele & Empfang:
Der großzügige Flurbereich (ca. 8,5 m²) verbindet alle Räume sternförmig miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderobenmöbel oder einen Schrank, sodass kein Stauraum verloren geht.

Highlights auf einen Blick:
Sonniger Balkon: Optimale Ausrichtung für Mittags- und Nachmittagssonne.

Klassischer Grundriss: Keine Durchgangszimmer – maximale Privatsphäre für alle Bewohner.

Tageslicht in allen Haupträumen: Sowohl Küche als auch Bad verfügen über Fenster.

Großzügiges Schlafzimmer: Viel Platz für individuelle Möblierung.

Die Immobilie verfügt über eine normale Ausstattung, die grundlegende Annehmlichkeiten bietet. 

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und in den Nassbereichen befinden sich Fliesen. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen. 

Die Küche ist mit einfachen Einbauschränken und Standardgeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. 

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fenster sind mit einfachen Doppelverglasungen versehen. 

In den Zimmern befinden sich Anschlüsse für Strom und Internet. 

Da keine festen Stellplätze zur Wohnung gehören, bietet die Umgebung von Nieder-Eschbach in der Regel ausreichend öffentlichen Parkraum in den Seitenstraßen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung für einen normalen Wohnstandard.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Frankfurt-Nieder-Eschbach, einem Stadtteil im grünen Norden der Mainmetropole, der wie kaum ein anderer die Brücke zwischen entspanntem Vorstadtleben und hervorragender städtischer Infrastruktur schlägt.

Infrastruktur & täglicher Bedarf
Nieder-Eschbach zeichnet sich durch seine kurzen Wege aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Einkaufen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte) sowie das bekannte Gewerbegebiet mit namhaften Großmärkten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wochenmarkt: Ein besonderes Highlight sind die lokalen Wochenmärkte am Ben-Gurion-Ring (freitags) und auf dem Festplatz (samstags), die frische regionale Produkte bieten.

Bildung & Soziales: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und sind meist fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Für Berufspendler und Stadtentdecker ist die Lage ideal:

ÖPNV: Die U-Bahn-Linien U2 und U9 binden Sie direkt an das Frankfurter Stadtzentrum an. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Hauptwache.

Autobahn: Die Anschlüsse an die A5 und A661 sind nur einen Katzensprung entfernt, was eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen (ca. 20 Autominuten) garantiert.

Freizeit & Naherholung
Wer einen Ausgleich zum stressigen Alltag sucht, wird hier fündig:

Der Pfingstwald und die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Das Freibad Nieder-Eschbach sorgt im Sommer für Erfrischung und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien.

Der nahegelegene Bügelsee bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür, ideal für ein Picknick oder eine kurze Auszeit im Freien.

Fazit: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – Sie genießen die Ruhe und Gemeinschaft eines gewachsenen Stadtteils, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der Frankfurter City verzichten zu müssen.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.