595.000€

Charmantes Einfamilienhaus in Friedrichsdorf - Köppern in ruhiger Nachbarschaft

408qm

120qm

2

3

1

1

gepflegt

gehoben

1956

Verbrauchsausweis

Zentralheizung

Gas

209,1kWh

G

Garage und Carport

1

Einleitung:
Betreten Sie dieses einladende Einfamilienhaus in der begehrten Kapersburgsiedlung und fühlen Sie sich sofort willkommen. Vom Eingang aus öffnet sich der Blick in den hellen Flur, der als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses dient und direkt eine behagliche Atmosphäre vermittelt.

Wohnbereich:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Es ist hell, freundlich und mit großen Fenstern ausgestattet, die einen wunderbaren Blick auf das  große Grundstück freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für entspannte Familienabende, Gartenpartys oder ruhige Stunden im Grünen.

Küche:
Die Küche befindet sich praktischerweise auf der rechten Seite des Wohnbereichs. Sie ist offen gestaltet und bietet genug Platz, um gemeinsam zu kochen und Gäste zu bewirten. Durch die räumliche Nähe zum Wohnbereich bleiben Sie auch beim Zubereiten der Speisen immer Teil des Geschehens.

Schlaf- und Ruhebereiche:
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich insgesamt 3 Zimmer. Vom oberen Flur aus gelangen Sie in die drei gut geschnittenen Zimmer, die sich ideal als geräumiges Hauptschlafzimmer sowie als lichtdurchflutete Kinder- oder/und Arbeitszimmer eignen.

Badezimmer:
Komfort wird hier großgeschrieben: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad direkt links vom Flur. Im Obergeschoss erreichen Sie das zweite Badezimmer ebenfalls bequem über den Flur auf der linken Seite, sodass der morgendliche Start für die ganze Familie entspannt gelingt.

Besonderheiten & Extras:
Besondere Highlights sind das schön geschnittene Grundstück von 408 qm und die erstklassige, ruhige Lage in Friedrichsdorf. Die klare Trennung zwischen dem geselligen Erdgeschoss und den privaten Rückzugsorten im ersten Stock macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Fazit / Abschluss:
Jeder Schritt in dieser Immobilie zeigt, wie gut durchdacht Raum und Funktion auf den 120 qm Wohnfläche verteilt sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in der Kapersburgsiedlung und lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre und der hervorragenden Lage in Friedrichsdorf begeistern.

Ausstattung zum Verlieben
Dieses Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, höchstem Komfort und technischer Aktualität. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, die ein sorgenfreies Einziehen ermöglichen.
Highlights des Hauses:
•    Moderne Gourmet-Küche (2020): Eine hochwertige Einbauküche mit edler Granitplatte – bereits im Kaufpreis enthalten!
•    Wohlfühl-Atmosphäre: Der 2020 neu installierte Kachelofen mit Nachheizkasten sorgt für effiziente Wärme und gemütliche Kaminabende im Wohnzimmer.
•    Edle Bodenbeläge: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der für ein warmes und exklusives Wohngefühl sorgt.
•    Sanierte Bäder: Beide Badezimmer wurden 2016 inklusive aller Zu- und Ableitungen komplett erneuert.
•    Komfort & Privatsphäre: Vollflächige Rollläden sowie ein separates Gäste-WC bieten Funktionalität im Alltag.
Technik & Sicherheit auf aktuellem Stand:
Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert, um Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten:
•    2024: Neue elektrische Toranlage für bequemes Einparken.
•    2022: Hochwertiger Carport, Eingangsüberdachung und neue Gartentreppe.
•    2020: Kernsanierung des Erdgeschosses inklusive neuer Fenster sowie Haus- und Terrassentüren.
•    2011: Komplette Erneuerung der Elektrik und des Zählerkastens sowie Dämmung der obersten Geschossdecke für energetische Optimierung.
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Modernisierungshistorie im Überblick
Jahr    Maßnahme    Investition (ca.)
2024    Einbau elektrische Toranlage    6.000 €
2022    Carport, Eingangsüberdachung & Gartentreppe    15.500 €
2020    Kernsanierung EG: Küche, Parkett, Kachelofen, Fenster & Türen    84.000 €
2017    Fachgerechte Sanierung der Holztreppe    4.500 €
2016    Sanierung beider Bäder inkl. Leitungen    20.000 €
2011    Erneuerung Elektrik & Dämmung Geschossdecke

Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick
Die Kapersburgsiedlung bietet die perfekte Balance: Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Zone, erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit.
Einkaufen & Täglicher Bedarf:
•    Supermarkt: Ein gut sortierter REWE sowie ein Penny-Markt in Köppern sind in ca. 3–4 Minuten mit dem Auto oder etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar.
•    Bäckerei & Post: Regionale Bäckereien (z. B. Künkel) und eine Postfiliale befinden sich im Ortskern von Köppern (ca. 2 Minuten Fahrzeit).
•    Ärzte & Apotheken: Eine Apotheke und Hausarztpraxen liegen ebenfalls im nahen Umkreis von ca. 1 km.
Bildung & Kinderbetreuung:
•    Kindergarten: Die Kita unterm Regenbogen oder das Kinderhaus am Erlenbach sind nur ca. 2–3 Minuten mit dem Auto entfernt.
•    Schulen: Die Grundschule Köppern ist für Kinder sicher und schnell erreichbar (ca. 10 Minuten Fußweg). Weiterführende Schulen wie die Philipp-Reis-Schule in Friedrichsdorf sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Anbindung & Mobilität:
•    S-Bahn/Regionalbahn: Der Bahnhof Köppern (Linie RB15 Richtung Bad Homburg/Frankfurt) ist nur ca. 900 Meter entfernt – ideal für Pendler (ca. 11 Minuten zu Fuß).
•    Autobahn: Die Auffahrt zur A5 (Richtung Frankfurt/Kassel) erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, was eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert.
•    Freizeit: Der Waldrand des Taunus ist quasi „um die Ecke“ – in nur 5 Gehminuten befinden Sie sich in der Natur.
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Zusammenfassung:
„Hier paart sich ruhige Sackgassenlage mit urbaner Anbindung: Während die Kinder zu Fuß zur Grundschule laufen, sind Sie als Pendler in unter 10 Minuten auf der Autobahn oder am Bahnhof. Ein Standort, der Zeit spart und Lebensqualität schenkt.“

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.