260.000€

Einfamilienhaus in Burgholzhausen

219

70

2

3

2

1

renovierungsbedürftig

normal

1964

Bedarfsausweis

Gas

Gas

208,81 kWh

G

sofort

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Einleitung:

Betreten Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und entdecken Sie ein Zuhause mit Herz und Substanz. Schon beim Eintreten in den Flur spüren Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt: Eine solide Bauweise trifft hier auf moderne energetische Updates.
Erdgeschoss (Wohnbereich & Küche):

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch und effizient. Vom Flur aus erreichen Sie rechter Hand das Gäste-WC und die separate Küche. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum des Familienlebens; von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser erweitert nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bietet auch einen praktischen, wettergeschützten Zugang zur Garage und zum Garten.
Obergeschoss (Schlafbereiche):

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereiche eignen. Die Wohnfläche von ca. 80 m² (zzgl. Küche und Sanitärräume) ist optimal ausgenutzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Keller & Technik (Voll ausgebaut):

Ein echtes Plus ist der voll ausgebaute Keller. Hier finden Sie nicht nur den Heizungsraum mit der zuverlässigen Gasheizung, sondern auch ein praktisches zweites Bad mit Dusche und WC. Der großzügige Partykeller und ein separater Lagerraum bieten reichlich Platz für Hobbys und Vorräte.
Besonderheiten & Sanierungsstand:

Dieses Haus bietet eine hervorragende energetische Grundlage:

   Dach: 2018 komplett erneuert und vollisoliert.

   Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung im gesamten Haus.

   Zustand: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Chance bietet, Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Fazit / Abschluss:

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme der 60er Jahre mit wichtigen Modernisierungen der letzten Jahre. Es ist die perfekte Wahl für Handwerker oder Familien, die ein bezahlbares Eigenheim suchen und dieses mit Liebe zum Detail in ein modernes Schmuckstück verwandeln möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der soliden Bausubstanz und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!

Ausstattung: Solide Substanz trifft auf moderne Energie-Updates

Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung. Während die Innenräume auf Ihre kreativen Gestaltungsideen warten, wurden die kostenintensiven „Großprojekte“ wie Dach und Fenster bereits für Sie erledigt.
Energetik & Gebäudehülle

   Dach-Modernisierung (2018): Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett neu gedeckt und nach modernen Standards vollisoliert. Dies sorgt für hervorragenden Wärmeschutz und spart Heizkosten.

   Fenster: Im gesamten Haus wurden hochwertige-Isolierverglasungen verbaut, die nicht nur für eine optimale Thermik, sondern auch für erstklassigen Schallschutz sorgen.

   Heizung: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Wohnkomfort & Highlights

   Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Anbau, der die Wohnetage vergrößert und einen geschützten Übergang zwischen Haus, Garage und Garten schafft.

   Vollunterkellerung (Ausgebaut): Der Keller bietet deutlich mehr als Stauraum. Mit einem großen Partykeller für Feierlichkeiten und einem zusätzlichen Badezimmer (Dusche/WC) im Heizungsraum ist das Untergeschoss vielseitig nutzbar.

   Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Hauptbad im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Keller.

Außenbereich & Parken

   Garage: Die direkt am Haus gelegene Garage bietet Platz für einen PKW und verfügt über einen direkten Zugang zum Hausinneren über den Wintergarten – ideal bei schlechtem Wetter.

   Garten: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, ohne dabei zu arbeitsintensiv zu sein.

Zustand & Potenzial

   Renovierungsbedarf: Die Innenausstattung (Böden, Wandbeläge und die Sanitärkeramik aus dem Baujahr) entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Dies gibt Ihnen die Freiheit, das Haus kernsanieren zu lassen oder in Eigenleistung ein modernes Wohnambiente nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:

   Baujahr: 1968

   Dach: Neuwertig (2018), isoliert

   Fenster: Isolier-Verglasung

   Heizung: Gas

   Besonderheiten: Wintergarten, Partykeller, Garage, zweites Bad im Keller

Lagebeschreibung: Wohnen, wo der Taunus auf die Wetterau trifft

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Friedrichsdorf-Burgholzhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird.

Infrastruktur & Alltag:
Fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichen Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Lokale Bäcker, Supermärkte und gemütliche Gastronomie unterstreichen den dörflichen Charme von Burgholzhausen. Für größere Besorgungen bietet das Zentrum von Friedrichsdorf mit dem Einkaufszentrum „Taunus Carré“ eine umfassende Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Dienstleistern.

Bildung & Familie:
Die Lage ist ideal für Familien: Ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort ansässig und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die renommierte Philipp-Reis-Schule, befinden sich im nahegelegenen Kernort Friedrichsdorf.

Verkehrsanbindung – Perfekt für Pendler:
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist exzellent:

   Autobahn: Über den Autobahnanschluss zur A5 (Richtung Frankfurt/Kassel) und die A661 sind Sie in ca. 20–25 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Flughafen.

   ÖPNV: Die Station der Regionalbahn (Friedrichsdorf-Friedberg) ist schnell erreichbar und bietet über den Bahnhof Friedrichsdorf direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 nach Frankfurt.

Freizeit & Natur:
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Petterweiler Straße liegt nah an den weiten Feldern der Wetterau und den Ausläufern des Taunus. Ob ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Ein kleiner Hinweis zur Lage: Burgholzhausen ist bekannt für seinen historischen Ortskern und die „Holzhäuser Kerb“. Es ist ein Ortsteil, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Das Haus in der Petterweiler Straße profitiert von dieser gewachsenen Gemeinschaft, während man gleichzeitig die wirtschaftliche Stärke des Rhein-Main-Gebiets im Rücken hat.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.