850.000€

Moderner Bungalow mit Garten am Dillinger Hang

766

138

1

3

1

1

gepflegt

1979

Verbrauchsausweis

Gas

Gas

144,02

E

sofort

Garage

2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dillingen!
Dieses im Jahr 1979 errichtete Bien-Fertighaus auf massivem Kellergeschoss kombiniert ein durchdachtes Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem wertvollen Grundstück mit 766 m² Fläche mit einem offiziellen Bodenrichtwert von 1100 EUR/m², für das kein Bebauungsplan existiert. Im Fall einer zukünftigen Neubebauung müsste man sich an der umliegenden Bebauung orientieren (§34 Baugesetzbuch), die vorwiegend aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern besteht.

Schon bei der Anfahrt beeindruckt die Immobilie durch eine großzügige Zufahrt, die bequeme Parkmöglichkeiten in Form von einer Doppelgarage direkt am Objekt bietet.

Der Bungalow eignet sich ideal für große Familien oder als Generationenhaus.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsflur. Zu Ihrer Linken befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Auf der rechten Seite führt eine Treppe direkt auf den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Der Flur führt zunächst durch eine Tür in den Essbereich. Dahinter öffnet sich über eine elegante, doppelflügelige Tür der lichtdurchflutete Wohnbereich – das Herzstück des Hauses.

Küche: Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer separaten, kleinen Abstellkammer für Vorräte ausgestattet ist.

Privatbereich (Schlafzimmer & Bad): Wendet man sich vom Essbereich nach rechts, gelangt man in den privaten Trakt des Hauses. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Das Badezimmer: Ein großes, helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Kellergeschoss
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich der Zugang zum voll unterkellerten Untergeschoss. Der Flur im Keller verbindet folgende Räumlichkeiten:

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit angrenzendem Kaltkeller,

Ein praktischer Wäscheraum,

Der Heizungsraum,

Eine weitere kleine Abstellkammer für maximale Ordnung.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss:

Folgt man dem Flur im Kellergeschoss zurück in Richtung der Treppe, befinden sich auf der rechten Seite mehrere vielseitig nutzbare Räume. 
Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:

Zwei helle Räume, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen,
Einen Küchenbereich mit wunderschönem, beruhigendem Blick in den großen Garten,
Ein Tageslicht-Badezimmer inklusive Badewanne.

Außenbereich und Lage
Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist der große, grüne Garten, der von den Küchen aus perfekt im Blick liegt. 
Die Immobilie besticht zudem durch ihre Lage im charmanten Dillingen, welches eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung vereint.

Energieeffiziente Solarthermie: Nachhaltigkeit, die sich auszahlt – die auf dem Dach installierte Solarthermie-Anlage wird sowohl für die Warmwasserbereitung als auch zur effektiven Heizungsunterstützung genutzt. 
Dies senkt Ihre monatlichen Energiekosten spürbar und schont die Umwelt.

Optimaler Licht- & Sichtschutz: Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet. Diese garantieren Ihnen zu jeder Jahreszeit Privatsphäre, angenehmen Schatten und ein optimales Raumklima.

Komfort für Besucher: Ein separates, praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag und vervollständigt das durchdachte Wohnangebot.

Dillingen ist ein charmanter, historisch gewachsener Stadtteil von Friedrichsdorf, der vor allem durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rande des Hochtaunuskreises besticht. 
Er gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region, da er dörfliche Idylle mit der direkten Nähe zur Frankfurter Metropolregion verbindet.

Lage & Umgebung
Dillingen liegt am nordwestlichen Rand von Friedrichsdorf, eingebettet in die sanften Ausläufer des Naturparks Taunus. 
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Mischung aus historischen Fachwerkhäusern im Ortskern und hochwertigen Einfamilienhäusern sowie Villen in den Randlagen.

Natur vor der Haustür: In wenigen Gehminuten erreicht man ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen, die ideal für Wanderungen, Mountainbike-Touren oder ausgiebige Spaziergänge sind.

Wohnqualität: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr geringe Lärmbelastung und eine hohe Luftqualität aus, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Infrastruktur & Versorgung
Trotz des beschaulichen Charakters profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Friedrichsdorf.

Einkaufen: Das nahegelegene Zentrum von Friedrichsdorf sowie das Einkaufszentrum "Taunus Carré" bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie.

Bildung: Kindergärten und Grundschulen sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Die renommierte Philipp-Reis-Schule (Kooperative Gesamtschule) liegt im Stadtgebiet.

Verkehrsanbindung
Dillingen ist strategisch günstig für Pendler gelegen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.