279.000€

Einziehen und wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Homburg

70

15

3

2

1

gepflegt

normal

1965

Verbrauchsausweis

Heizöl

Öl

139,76

E

sofort

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt drei Etagen. 
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. 
Hier genießen Sie ausreichend Platz zum Entspannen sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. 
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchengestaltung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. 
Der Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 15 m² großer Kellerraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände schafft.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren praktischen Grundriss, den Balkon sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die rund 70 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das Zentrum des täglichen Lebens bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet das zweite Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Ankleide oder ruhiges Homeoffice. 
Die separate Küche trennt den Kochbereich bewusst vom Wohnraum und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Tageslichtbad ist zweckmäßig geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. 
Alle Räume lassen sich bequem über den zentralen Flur erreichen. 
Ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für reichlich Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe, im begehrten Stadtteil Ober-Erlenbach. Dieser zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zum Rhein-Main-Gebiet aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Zentrum von Bad Homburg schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht werden können.

Für Freizeit- und Naherholungssuchende bietet die direkte Umgebung ideale Bedingungen. Ausgedehnte Felder und Spazierwege rund um Ober-Erlenbach laden zu Joggingrunden, Radtouren und entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Zudem ist das Zentrum von Bad Homburg mit seinen bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Kurpark oder der Taunus Therme nur wenige Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die schnell erreichbaren Anschlüsse an die A661 und A5 sind Frankfurt am Main, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bestens angebunden. Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt mit Busanbindungen an den Bahnhof Bad Homburg für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.